10780 Rue ANDRE-JOBIN · Montréal
Valeur estimée
831 000 $
Unifamiliale · 6 585 $/m² · 126,2 m² · constr. 1952 · terrain 429,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 700 $
Rôle antérieur 752 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924878032380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71071300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 200 $
Valeur bâtiment
323 500 $
Rôle antérieur
752 700 $
ID provincial
66023924878032380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10765, rue De Martigny, Montréal 2026-04-16 · 362 m · Vendu 900 000 $ (7 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +33 319 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 947 358 $ Poids 84 % |
| 2 | 10610, avenue Papineau, Montréal 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 722 500 $ (5 627 $/m²) 128,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 190 $ · Ajust. âge −18 062 $ | 698 248 $ Poids 58 % |
| 3 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 887 m · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −47 785 $ · Ajust. âge +28 170 $ | 931 225 $ Poids 57 % |
| 4 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 910 m · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +62 753 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 800 984 $ Poids 48 % |
| 5 | 10755, rue de Martigny, Montréal 2024-12-09 · 366 m · Vendu 785 000 $ (6 732 $/m²) 116,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +150 571 $ · Ajust. superficie +32 316 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 960 037 $ Poids 41 % |
| 6 | 10444, Rue Rancourt, Montréal 2025-07-16 · 616 m · Vendu 870 000 $ (8 309 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +89 327 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 992 177 $ Poids 39 % |
| 7 | 2531, rue Fleury est, Montréal 2025-09-18 · 683 m · Vendu 50 186 $ (491 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 650 $ · Ajust. superficie +5 893 $ · Ajust. âge −5 019 $ | 55 710 $ Poids 36 % |
| 8 | 9720, Avenue Hamelin, Montréal 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 864 000 $ (6 641 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 950 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 764 650 $ Poids 34 % |
| 9 | 10650, Avenue Bruchési, Montréal 2024-09-10 · 310 m · Vendu 604 000 $ (5 189 $/m²) 116,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +121 855 $ · Ajust. superficie +25 426 $ · Ajust. âge +3 020 $ | 754 301 $ Poids 33 % |
| 10 | 9722, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 459 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −6 745 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 438 188 $ Poids 30 % |
| 11 | 9904, Avenue Merritt, Montréal 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 080 $/m²) 106,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +58 676 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 824 157 $ Poids 27 % |
| 12 | 10365, rue Francis, Montréal 2026-08-06 · 1.7 km · Vendu 859 900 $ (7 484 $/m²) 114,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 284 $ · Ajust. âge +8 599 $ | 910 783 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.