2560 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 017 500 $
Unifamiliale · 7 738 $/m² · 131,5 m² · constr. 1950 · terrain 906,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
906,7 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 040 400 $
Rôle antérieur 1 040 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924878059100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71510800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
725 400 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
1 040 400 $
ID provincial
66023924878059100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 128 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 276
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10765, rue De Martigny, Montréal 2026-04-16 · 428 m · Vendu 900 000 $ (7 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +53 617 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 958 656 $ Poids 74 % |
| 2 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 924 m · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −30 075 $ · Ajust. âge +18 780 $ | 939 546 $ Poids 63 % |
| 3 | 10610, avenue Papineau, Montréal 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 722 500 $ (5 627 $/m²) 128,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 722 $ · Ajust. âge −25 288 $ | 705 934 $ Poids 54 % |
| 4 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 961 m · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +80 927 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 811 758 $ Poids 39 % |
| 5 | 10755, rue de Martigny, Montréal 2024-12-09 · 432 m · Vendu 785 000 $ (6 732 $/m²) 116,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +150 571 $ · Ajust. superficie +50 157 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 970 028 $ Poids 36 % |
| 6 | 9720, Avenue Hamelin, Montréal 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 864 000 $ (6 641 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 649 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 782 249 $ Poids 32 % |
| 7 | 1970, rue de Luçon, Laval 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (4 164 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −36 226 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 623 293 $ Poids 29 % |
| 8 | 10650, Avenue Bruchési, Montréal 2024-09-10 · 371 m · Vendu 604 000 $ (5 189 $/m²) 116,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +121 855 $ · Ajust. superficie +39 177 $ · Ajust. âge −3 020 $ | 762 012 $ Poids 29 % |
| 9 | 9722, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 459 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +2 421 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 447 354 $ Poids 28 % |
| 10 | 10665, rue Des Prairies, Montréal 2024-09-30 · 630 m · Vendu 490 000 $ (3 267 $/m²) 150 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −30 217 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 553 739 $ Poids 24 % |
| 11 | 1760, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 085 000 $ (6 885 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −89 843 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 900 339 $ Poids 24 % |
| 12 | 12354, rue des Jésuites, Montréal 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 934 $/m²) 155,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −22 824 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 274 975 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.