10770-10772 Rue ANDRE-JOBIN · Montréal
Valeur estimée
1 058 600 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 236,3 m² · constr. 1953 · terrain 481,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 010 300 $
Rôle antérieur 926 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924878171210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71071400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
481 100 $
Valeur bâtiment
529 200 $
Rôle antérieur
926 900 $
ID provincial
66023924878171210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 064 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 046 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 811 m · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +13 956 $ · Ajust. âge −70 850 $ | 1 046 851 $ Poids 73 % |
| 2 | 1995, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-17 · 792 m · Vendu 900 000 $ (3 991 $/m²) 225,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +21 552 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 059 035 $ Poids 54 % |
| 3 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 874 m · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie +101 133 $ · Ajust. âge +36 480 $ | 1 402 981 $ Poids 50 % |
| 4 | 10650, Avenue Papineau, Montréal 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (2 836 $/m²) 239,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −4 962 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 799 189 $ Poids 45 % |
| 5 | 2408-2410, rue Fleury Est, Montréal 2025-12-22 · 740 m · Vendu 750 000 $ (2 679 $/m²) 280 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −58 527 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 683 028 $ Poids 40 % |
| 6 | 2187, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-14 · 438 m · Vendu 1 100 000 $ (5 387 $/m²) 204,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +86 459 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 507 451 $ Poids 35 % |
| 7 | 2270, boulevard Gouin Est, Montréal 2024-10-22 · 331 m · Vendu 595 000 $ (2 232 $/m²) 266,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie −33 812 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 740 727 $ Poids 31 % |
| 8 | 2070-2072, Boulevard Gouin, Montréal 2024-07-10 · 641 m · Vendu 360 000 $ (1 625 $/m²) 221,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +12 027 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 467 276 $ Poids 25 % |
| 9 | 1825, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-04 · 1.5 km · Vendu 1 275 000 $ (5 339 $/m²) 238,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +238 451 $ · Ajust. superficie −6 674 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 1 487 652 $ Poids 21 % |
| 10 | 10661, rue Rancourt, Montréal 2024-06-03 · 363 m · Vendu 820 000 $ (4 286 $/m²) 191,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +96 445 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 150 769 $ Poids 15 % |
| 11 | 1615, rue Dauphin, Laval 2024-05-29 · 1.6 km · Vendu 1 199 000 $ (5 036 $/m²) 238,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +222 727 $ · Ajust. superficie −4 532 $ · Ajust. âge −23 980 $ | 1 393 215 $ Poids 9 % |
| 12 | 535, rue d'Épernay, Laval 2024-06-11 · 1.6 km · Vendu 789 000 $ (3 656 $/m²) 215,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +146 565 $ · Ajust. superficie +37 476 $ · Ajust. âge −15 780 $ | 957 261 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.