10785-10789 Rue ANDRE-JOBIN · Montréal
Valeur estimée
934 900 $
Unifamiliale · 4 414 $/m² · 211,8 m² · constr. 1955 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 800 $
Rôle antérieur 744 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924878347460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71071000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 000 $
Valeur bâtiment
458 800 $
Rôle antérieur
744 800 $
ID provincial
66023924878347460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 010 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
726 250 $
$/m² médian
4 277
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 904 m · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie +27 609 $ · Ajust. âge +48 640 $ | 1 341 617 $ Poids 66 % |
| 2 | 10857, rue Du Pressoir, Montréal 2025-12-17 · 504 m · Vendu 434 929 $ (2 309 $/m²) 188,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 596 $ · Ajust. superficie +27 010 $ · Ajust. âge +43 493 $ | 544 027 $ Poids 65 % |
| 3 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 874 m · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −43 997 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 999 797 $ Poids 62 % |
| 4 | 2151, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-11 · 562 m · Vendu 1 325 000 $ (7 382 $/m²) 179,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +119 213 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 699 344 $ Poids 51 % |
| 5 | 1995, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-17 · 854 m · Vendu 900 000 $ (3 991 $/m²) 225,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −27 339 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 010 144 $ Poids 50 % |
| 6 | 2187, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-14 · 498 m · Vendu 1 100 000 $ (5 387 $/m²) 204,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +20 470 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 441 462 $ Poids 46 % |
| 7 | 10650, Avenue Papineau, Montréal 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (2 836 $/m²) 239,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −39 700 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 764 452 $ Poids 32 % |
| 8 | 10395, avenue Papineau, Montréal 2026-01-08 · 1.2 km · Vendu 466 667 $ (2 640 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 191 $ · Ajust. superficie +46 192 $ · Ajust. âge +9 333 $ | 565 383 $ Poids 31 % |
| 9 | 2070-2072, Boulevard Gouin, Montréal 2024-07-10 · 703 m · Vendu 360 000 $ (1 625 $/m²) 221,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie −7 883 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 447 366 $ Poids 25 % |
| 10 | 10661, rue Rancourt, Montréal 2024-06-03 · 421 m · Vendu 820 000 $ (4 286 $/m²) 191,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +43 936 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 098 260 $ Poids 23 % |
| 11 | 10410, avenue Papineau, Montréal 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (3 971 $/m²) 185,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie +53 011 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 904 834 $ Poids 22 % |
| 12 | 1825, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-04 · 1.5 km · Vendu 1 275 000 $ (5 339 $/m²) 238,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +238 451 $ · Ajust. superficie −72 079 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 1 434 996 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.