2620 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
952 400 $
Unifamiliale · 6 665 $/m² · 142,9 m² · constr. 1955 · terrain 705,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,6 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
994 300 $
Rôle antérieur 994 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924879466560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71510200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
635 000 $
Valeur bâtiment
359 300 $
Rôle antérieur
994 300 $
ID provincial
66023924879466560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 058 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 940 m · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +8 020 $ · Ajust. âge +42 255 $ | 1 001 115 $ Poids 67 % |
| 2 | 10765, rue De Martigny, Montréal 2026-04-16 · 510 m · Vendu 900 000 $ (7 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +97 277 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 024 815 $ Poids 52 % |
| 3 | 10610, avenue Papineau, Montréal 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 722 500 $ (5 627 $/m²) 128,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 795 $ · Ajust. âge −7 225 $ | 756 070 $ Poids 42 % |
| 4 | 425, Croissant De Sabrevois, Laval 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 710 500 $ (4 690 $/m²) 151,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 959 $ · Ajust. superficie −20 166 $ · Ajust. âge −14 210 $ | 685 083 $ Poids 41 % |
| 5 | 365, rue Hauterive, Laval 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (4 936 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −14 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 460 $ Poids 40 % |
| 6 | 485, rue De Perpignan, Laval 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (4 765 $/m²) 144,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 527 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 688 923 $ Poids 37 % |
| 7 | 1970, rue de Luçon, Laval 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (4 164 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −12 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 527 $ Poids 35 % |
| 8 | 1760, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 085 000 $ (6 885 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −50 601 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 939 580 $ Poids 34 % |
| 9 | 12354, rue des Jésuites, Montréal 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 934 $/m²) 155,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −11 799 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 286 000 $ Poids 32 % |
| 10 | 10665, rue Des Prairies, Montréal 2024-09-30 · 706 m · Vendu 490 000 $ (3 267 $/m²) 150 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −11 597 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 584 609 $ Poids 31 % |
| 11 | 10761, rue Séguin, Montréal 2025-03-21 · 1.0 km · Vendu 1 102 610 $ (6 849 $/m²) 161 m² · constr. 2023 Ajust. marché +147 688 $ · Ajust. superficie −61 979 $ · Ajust. âge −110 261 $ | 1 078 058 $ Poids 30 % |
| 12 | 1736, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 1 070 000 $ (6 789 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie −49 902 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 012 247 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.