10770-10772 Rue DE PONCHEVILLE · Montréal
Valeur estimée
628 500 $
Unifamiliale · 4 100 $/m² · 153,3 m² · constr. 1915 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 600 $
Rôle antérieur 429 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924879754810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71053600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 400 $
Valeur bâtiment
132 200 $
Rôle antérieur
429 000 $
ID provincial
66023924879754810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 906 m · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +42 773 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 899 713 $ Poids 61 % |
| 2 | 2151, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-11 · 647 m · Vendu 1 325 000 $ (7 382 $/m²) 179,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −96 699 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 1 297 932 $ Poids 44 % |
| 3 | 425, Croissant De Sabrevois, Laval 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 710 500 $ (4 690 $/m²) 151,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 959 $ · Ajust. superficie +4 221 $ · Ajust. âge −71 050 $ | 652 630 $ Poids 42 % |
| 4 | 1760, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 085 000 $ (6 885 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −14 802 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 975 380 $ Poids 40 % |
| 5 | 365, rue Hauterive, Laval 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (4 936 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +10 860 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 681 628 $ Poids 39 % |
| 6 | 10761, rue Séguin, Montréal 2025-03-21 · 996 m · Vendu 1 102 610 $ (6 849 $/m²) 161 m² · constr. 2023 Ajust. marché +147 688 $ · Ajust. superficie −26 367 $ · Ajust. âge −110 261 $ | 1 113 670 $ Poids 37 % |
| 7 | 12354, rue des Jésuites, Montréal 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 934 $/m²) 155,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −1 741 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 296 058 $ Poids 36 % |
| 8 | 1970, rue de Luçon, Laval 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (4 164 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +9 161 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 622 179 $ Poids 34 % |
| 9 | 375, Croissant de Bernières, Laval 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (3 171 $/m²) 175 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 410 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 465 090 $ Poids 34 % |
| 10 | 485, rue De Perpignan, Laval 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (4 765 $/m²) 144,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 252 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 641 252 $ Poids 34 % |
| 11 | 10610, avenue Papineau, Montréal 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 722 500 $ (5 627 $/m²) 128,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 055 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 720 305 $ Poids 33 % |
| 12 | 1736, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 1 070 000 $ (6 789 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie −14 597 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 047 552 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.