10777 Rue SACKVILLE · Montréal
Valeur estimée
824 500 $
Unifamiliale · 7 677 $/m² · 107,4 m² · constr. 1960 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 300 $
Rôle antérieur 740 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924879772060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71060100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 000 $
Valeur bâtiment
387 300 $
Rôle antérieur
740 300 $
ID provincial
66023924879772060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
714 000 $
$/m² médian
4 277
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10765, rue De Martigny, Montréal 2026-04-16 · 480 m · Vendu 900 000 $ (7 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −38 681 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 911 358 $ Poids 76 % |
| 2 | 2300, rue Prieur Est, Montréal 2025-11-27 · 607 m · Vendu 751 000 $ (7 465 $/m²) 100,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +25 382 $ · Ajust. âge +22 530 $ | 868 418 $ Poids 69 % |
| 3 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 941 m · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −1 715 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 766 117 $ Poids 66 % |
| 4 | 2531, rue Fleury est, Montréal 2025-09-18 · 680 m · Vendu 50 186 $ (491 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 650 $ · Ajust. superficie +1 277 $ · Ajust. âge −5 019 $ | 51 094 $ Poids 63 % |
| 5 | 10444, Rue Rancourt, Montréal 2025-07-16 · 677 m · Vendu 870 000 $ (8 309 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +11 218 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 948 868 $ Poids 59 % |
| 6 | 10377, rue de Lille, Montréal 2025-04-04 · 669 m · Vendu 703 600 $ (7 078 $/m²) 99,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +93 585 $ · Ajust. superficie +28 314 $ · Ajust. âge +17 590 $ | 843 088 $ Poids 46 % |
| 7 | 10205, rue de Saint-Firmin, Montréal 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (7 278 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +25 837 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 841 731 $ Poids 41 % |
| 8 | 10350, avenue Bruchési, Montréal 2025-05-29 · 696 m · Vendu 743 000 $ (8 050 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie +60 776 $ · Ajust. âge +18 575 $ | 888 748 $ Poids 40 % |
| 9 | 10755, rue de Martigny, Montréal 2024-12-09 · 482 m · Vendu 785 000 $ (6 732 $/m²) 116,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +150 571 $ · Ajust. superficie −30 969 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 928 152 $ Poids 38 % |
| 10 | 10600, rue Rancourt, Montréal 2025-03-10 · 534 m · Vendu 390 000 $ (4 239 $/m²) 92 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie +32 641 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 484 629 $ Poids 37 % |
| 11 | 9904, Avenue Merritt, Montréal 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 080 $/m²) 106,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +1 520 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 776 751 $ Poids 37 % |
| 12 | 10650, Avenue Bruchési, Montréal 2024-09-10 · 379 m · Vendu 604 000 $ (5 189 $/m²) 116,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +121 855 $ · Ajust. superficie −23 351 $ · Ajust. âge +27 180 $ | 729 684 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.