2644 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 084 000 $
Unifamiliale · 5 568 $/m² · 194,7 m² · constr. 1927 · terrain 604,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,4 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 003 200 $
Rôle antérieur 1 003 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924879819840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71510000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
604 400 $
Valeur bâtiment
398 800 $
Rôle antérieur
1 003 200 $
ID provincial
66023924879819840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 177 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 277
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10857, rue Du Pressoir, Montréal 2025-12-17 · 632 m · Vendu 434 929 $ (2 309 $/m²) 188,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 596 $ · Ajust. superficie +7 272 $ · Ajust. âge +43 493 $ | 524 289 $ Poids 73 % |
| 2 | 2151, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-11 · 692 m · Vendu 1 325 000 $ (7 382 $/m²) 179,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +56 100 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 1 530 231 $ Poids 63 % |
| 3 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 970 m · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie −23 708 $ · Ajust. âge −121 600 $ | 1 120 060 $ Poids 62 % |
| 4 | 10719, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-07 · 242 m · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +99 143 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 865 730 $ Poids 51 % |
| 5 | 2187, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-14 · 627 m · Vendu 1 100 000 $ (5 387 $/m²) 204,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie −25 588 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 395 404 $ Poids 42 % |
| 6 | 375, Croissant de Bernières, Laval 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (3 171 $/m²) 175 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 239 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 530 739 $ Poids 39 % |
| 7 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −84 447 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 910 298 $ Poids 37 % |
| 8 | 10395, avenue Papineau, Montréal 2026-01-08 · 1.3 km · Vendu 466 667 $ (2 640 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 191 $ · Ajust. superficie +23 624 $ · Ajust. âge −46 667 $ | 486 815 $ Poids 36 % |
| 9 | 1995, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-17 · 985 m · Vendu 900 000 $ (3 991 $/m²) 225,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −61 463 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 976 020 $ Poids 32 % |
| 10 | 10661, rue Rancourt, Montréal 2024-06-03 · 541 m · Vendu 820 000 $ (4 286 $/m²) 191,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +7 287 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 1 008 311 $ Poids 25 % |
| 11 | 10410, avenue Papineau, Montréal 2025-03-03 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (3 971 $/m²) 185,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie +19 060 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 779 009 $ Poids 24 % |
| 12 | 10761, rue Séguin, Montréal 2025-03-21 · 1.0 km · Vendu 1 102 610 $ (6 849 $/m²) 161 m² · constr. 2023 Ajust. marché +147 688 $ · Ajust. superficie +115 397 $ · Ajust. âge −110 261 $ | 1 255 434 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.