10500-10504 Avenue DE LORIMIER · Montréal
Valeur estimée
1 016 900 $
Unifamiliale · 4 581 $/m² · 222 m² · constr. 1928 · terrain 330 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 200 $
Rôle antérieur 611 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924880143140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71232500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 000 $
Valeur bâtiment
349 200 $
Rôle antérieur
611 900 $
ID provincial
66023924880143140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 412 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
813 000 $
$/m² médian
5 101
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10555, boulevard Olympia, Montréal 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 1 310 000 $ (7 158 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 243 $ · Ajust. superficie +139 590 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 439 833 $ Poids 29 % |
| 2 | 1634, rue Charles-Falkner, Montréal 2025-08-22 · 901 m · Vendu 1 550 000 $ (8 718 $/m²) 177,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie +192 660 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 715 653 $ Poids 29 % |
| 3 | 10330, rue Francis, Montréal 2025-07-28 · 940 m · Vendu 1 095 000 $ (6 083 $/m²) 180 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +127 750 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 171 021 $ Poids 28 % |
| 4 | 1661 - 1663, rue Sauriol Est, Montréal 2024-06-04 · 878 m · Vendu 1 265 000 $ (6 047 $/m²) 209,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +234 987 $ · Ajust. superficie +38 700 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 412 187 $ Poids 19 % |
| 5 | 10600, avenue Saint-Charles, Montréal 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 1 325 000 $ (6 988 $/m²) 189,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +113 212 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 428 343 $ Poids 19 % |
| 6 | 10506, avenue Saint-Charles, Montréal 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 940 000 $ (4 823 $/m²) 194,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +65 351 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 1 040 845 $ Poids 16 % |
| 7 | 10627, Avenue Péloquin, Montréal 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 1 475 000 $ (7 556 $/m²) 195,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie +101 255 $ · Ajust. âge +132 750 $ | 1 830 804 $ Poids 15 % |
| 8 | 9815, rue Chambord, Montréal 2024-12-10 · 1.5 km · Vendu 1 115 000 $ (4 425 $/m²) 252 m² · constr. 1939 Ajust. marché +213 869 $ · Ajust. superficie −66 369 $ · Ajust. âge −61 325 $ | 1 201 175 $ Poids 12 % |
| 9 | 10210, Avenue Saint-Charles, Montréal 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 1 039 000 $ (5 706 $/m²) 182,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 817 $ · Ajust. superficie +113 828 $ · Ajust. âge +20 780 $ | 1 228 425 $ Poids 12 % |
| 10 | 10341, avenue Péloquin, Montréal 2024-12-13 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (3 773 $/m²) 198,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +43 763 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 862 620 $ Poids 11 % |
| 11 | 905, boul. Gouin est, Montréal 2025-03-18 · 1.8 km · Vendu 1 700 000 $ (8 929 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +227 705 $ · Ajust. superficie +141 071 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 2 221 776 $ Poids 11 % |
| 12 | 1050, place de la Colombière, Montréal 2025-08-11 · 1.9 km · Vendu 849 000 $ (4 673 $/m²) 181,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +94 152 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 928 359 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.