10519 Avenue DE LORIMIER · Montréal
Valeur estimée
802 000 $
Unifamiliale · 6 536 $/m² · 122,7 m² · constr. 1951 · terrain 383,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,2 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 400 $
Rôle antérieur 584 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924880307990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71226200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 200 $
Valeur bâtiment
259 200 $
Rôle antérieur
584 000 $
ID provincial
66023924880307990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10365, rue Francis, Montréal 2026-08-06 · 942 m · Vendu 859 900 $ (7 484 $/m²) 114,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 187 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 893 387 $ Poids 63 % |
| 2 | 10185, rue Francis, Montréal 2026-07-07 · 998 m · Vendu 1 230 000 $ (11 101 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 051 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 1 283 751 $ Poids 55 % |
| 3 | 10230, avenue Curotte, Montréal 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (7 880 $/m²) 126,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −16 548 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 056 027 $ Poids 44 % |
| 4 | 10395, avenue Curotte, Montréal 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 955 000 $ (6 792 $/m²) 140,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie −60 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 932 980 $ Poids 44 % |
| 5 | 9956, rue Francis, Montréal 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 841 500 $ (6 937 $/m²) 121,3 m² · constr. 1933 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie +4 856 $ · Ajust. âge +75 735 $ | 966 488 $ Poids 41 % |
| 6 | 1525, rue Prieur Est, Montréal 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (8 772 $/m²) 125,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −11 842 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 167 991 $ Poids 40 % |
| 7 | 10330, avenue Hamel, Montréal 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (5 083 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −8 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 715 $ Poids 39 % |
| 8 | 1390, rue Antoine-Déat, Montréal 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (7 040 $/m²) 118,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +14 433 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 834 884 $ Poids 38 % |
| 9 | 1525, rue Sauriol Est, Montréal 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 280 $/m²) 123,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −1 056 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 710 280 $ Poids 35 % |
| 10 | 10460, avenue Curotte, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 811 $/m²) 145,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −54 845 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 666 574 $ Poids 33 % |
| 11 | 1607, rue Prieur E., Montréal 2024-12-06 · 909 m · Vendu 748 750 $ (6 173 $/m²) 121,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +143 618 $ · Ajust. superficie +4 321 $ · Ajust. âge −18 719 $ | 877 970 $ Poids 33 % |
| 12 | 10375, rue Francis, Montréal 2025-06-26 · 939 m · Vendu 875 000 $ (8 430 $/m²) 103,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +79 660 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 1 031 289 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.