10470-10472 Avenue DE LORIMIER · Montréal
Valeur estimée
874 000 $
Unifamiliale · 5 408 $/m² · 161,6 m² · constr. 1959 · terrain 225,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,2 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 400 $
Rôle antérieur 575 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924880630140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71232600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 200 $
Valeur bâtiment
413 200 $
Rôle antérieur
575 100 $
ID provincial
66023924880630140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 182 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
813 000 $
$/m² médian
5 120
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1674, rue Francheville, Montréal 2026-06-15 · 957 m · Vendu 1 555 000 $ (9 407 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie −17 403 $ · Ajust. âge +31 100 $ | 1 588 305 $ Poids 65 % |
| 2 | 10 395, avenue Hamel, Montréal 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 1 095 000 $ (6 926 $/m²) 158,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +101 344 $ · Ajust. superficie +12 120 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 1 241 314 $ Poids 56 % |
| 3 | 10460, avenue Curotte, Montréal 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 811 $/m²) 145,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +38 729 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 788 147 $ Poids 52 % |
| 4 | 10395, avenue Curotte, Montréal 2026-04-22 · 957 m · Vendu 955 000 $ (6 792 $/m²) 140,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie +71 319 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 1 103 291 $ Poids 49 % |
| 5 | 1634, rue Charles-Falkner, Montréal 2025-08-22 · 873 m · Vendu 1 550 000 $ (8 718 $/m²) 177,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie −70 613 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 1 615 130 $ Poids 47 % |
| 6 | 1374-1376, rue Fleury Est, Montréal 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (5 216 $/m²) 150,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 949 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 829 649 $ Poids 44 % |
| 7 | 10527, boulevard Olympia, Montréal 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 643 $/m²) 164,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −5 647 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 703 899 $ Poids 43 % |
| 8 | 10330, rue Francis, Montréal 2025-07-28 · 928 m · Vendu 1 095 000 $ (6 083 $/m²) 180 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie −55 967 $ · Ajust. âge +49 275 $ | 1 146 080 $ Poids 41 % |
| 9 | 10145, rue Chambord, Montréal 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (6 770 $/m²) 168,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −23 017 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 1 182 658 $ Poids 39 % |
| 10 | 10125, avenue Curotte, Montréal 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (5 670 $/m²) 145,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +45 644 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 967 644 $ Poids 38 % |
| 11 | 9396, avenue De Bretonvilliers, Montréal 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 1 557 000 $ (9 284 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 212 $ · Ajust. superficie −28 318 $ · Ajust. âge −54 495 $ | 1 537 399 $ Poids 36 % |
| 12 | 10555, boulevard Olympia, Montréal 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 1 310 000 $ (7 158 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 243 $ · Ajust. superficie −76 596 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 223 647 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.