10465 Avenue DE LORIMIER · Montréal
Valeur estimée
730 300 $
Unifamiliale · 5 904 $/m² · 123,7 m² · constr. 1949 · terrain 227,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,5 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 700 $
Rôle antérieur 484 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924880873690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71225900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 500 $
Valeur bâtiment
305 200 $
Rôle antérieur
484 300 $
ID provincial
66023924880873690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
797 000 $
$/m² médian
5 145
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10365, rue Francis, Montréal 2026-08-06 · 919 m · Vendu 859 900 $ (7 484 $/m²) 114,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 929 $ · Ajust. âge −4 299 $ | 888 530 $ Poids 63 % |
| 2 | 10185, rue Francis, Montréal 2026-07-07 · 958 m · Vendu 1 230 000 $ (11 101 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 602 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 1 277 002 $ Poids 56 % |
| 3 | 10230, avenue Curotte, Montréal 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (7 880 $/m²) 126,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −12 608 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 049 967 $ Poids 46 % |
| 4 | 10395, avenue Curotte, Montréal 2026-04-22 · 997 m · Vendu 955 000 $ (6 792 $/m²) 140,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie −57 395 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 926 826 $ Poids 46 % |
| 5 | 9956, rue Francis, Montréal 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 841 500 $ (6 937 $/m²) 121,3 m² · constr. 1933 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie +8 325 $ · Ajust. âge +67 320 $ | 961 542 $ Poids 43 % |
| 6 | 1525, rue Prieur Est, Montréal 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (8 772 $/m²) 125,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −7 456 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 161 377 $ Poids 41 % |
| 7 | 1390, rue Antoine-Déat, Montréal 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (7 040 $/m²) 118,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +17 953 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 838 404 $ Poids 40 % |
| 8 | 10330, avenue Hamel, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 083 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −5 592 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 680 857 $ Poids 40 % |
| 9 | 1525, rue Sauriol Est, Montréal 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 280 $/m²) 123,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +1 584 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 706 420 $ Poids 37 % |
| 10 | 10460, avenue Curotte, Montréal 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 811 $/m²) 145,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −52 440 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 661 979 $ Poids 36 % |
| 11 | 1605, avenue de Queylus, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 095 000 $ (9 148 $/m²) 119,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +18 296 $ · Ajust. âge −82 125 $ | 1 044 978 $ Poids 35 % |
| 12 | 10375, rue Francis, Montréal 2025-06-26 · 917 m · Vendu 875 000 $ (8 430 $/m²) 103,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +83 875 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 1 026 754 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.