10466 Avenue MERRITT · Montréal
Valeur estimée
857 300 $
Unifamiliale · 5 485 $/m² · 156,3 m² · constr. 1983 · terrain 246,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,3 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 300 $
Rôle antérieur 559 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924880944800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71213800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 300 $
Valeur bâtiment
369 000 $
Rôle antérieur
559 400 $
ID provincial
66023924880944800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 142 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
813 000 $
$/m² médian
5 101
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1674, rue Francheville, Montréal 2026-06-15 · 994 m · Vendu 1 555 000 $ (9 407 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie −42 332 $ · Ajust. âge +155 500 $ | 1 687 776 $ Poids 60 % |
| 2 | 10460, avenue Curotte, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 811 $/m²) 145,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +25 979 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 824 398 $ Poids 54 % |
| 3 | 10 395, avenue Hamel, Montréal 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 1 095 000 $ (6 926 $/m²) 158,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +101 344 $ · Ajust. superficie −6 233 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 299 611 $ Poids 53 % |
| 4 | 10395, avenue Curotte, Montréal 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 955 000 $ (6 792 $/m²) 140,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie +53 320 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 142 591 $ Poids 52 % |
| 5 | 1374-1376, rue Fleury Est, Montréal 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (5 216 $/m²) 150,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 126 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 878 626 $ Poids 44 % |
| 6 | 10125, avenue Curotte, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (5 670 $/m²) 145,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +30 619 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 006 244 $ Poids 40 % |
| 7 | 10527, boulevard Olympia, Montréal 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 643 $/m²) 164,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −15 301 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 694 245 $ Poids 39 % |
| 8 | 1634, rue Charles-Falkner, Montréal 2025-08-22 · 920 m · Vendu 1 550 000 $ (8 718 $/m²) 177,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie −93 715 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 739 278 $ Poids 39 % |
| 9 | 10145, rue Chambord, Montréal 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 1 140 000 $ (6 770 $/m²) 168,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −40 956 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 227 419 $ Poids 34 % |
| 10 | 10330, rue Francis, Montréal 2025-07-28 · 982 m · Vendu 1 095 000 $ (6 083 $/m²) 180 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie −72 087 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 190 184 $ Poids 34 % |
| 11 | 9396, avenue De Bretonvilliers, Montréal 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 1 557 000 $ (9 284 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 212 $ · Ajust. superficie −52 921 $ · Ajust. âge +132 345 $ | 1 699 636 $ Poids 33 % |
| 12 | 10379, rue de la Roche, Montréal 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 892 $/m²) 153,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +7 339 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 901 752 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.