10455 Avenue DE LORIMIER · Montréal
Valeur estimée
677 800 $
Unifamiliale · 7 046 $/m² · 96,2 m² · constr. 1955 · terrain 238,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,5 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 100 $
Rôle antérieur 401 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924880992570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71225800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 500 $
Valeur bâtiment
203 600 $
Rôle antérieur
401 900 $
ID provincial
66023924880992570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
813 000 $
$/m² médian
5 120
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1605, rue Sauriol Est, Montréal 2025-11-24 · 977 m · Vendu 931 000 $ (10 838 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +86 165 $ · Ajust. superficie +55 817 $ · Ajust. âge +9 310 $ | 1 082 292 $ Poids 47 % |
| 2 | 10185, rue Francis, Montréal 2026-07-07 · 949 m · Vendu 1 230 000 $ (11 101 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 038 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 1 161 262 $ Poids 46 % |
| 3 | 10375, rue Francis, Montréal 2025-06-26 · 912 m · Vendu 875 000 $ (8 430 $/m²) 103,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −32 033 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 937 096 $ Poids 44 % |
| 4 | 10435, avenue Curotte, Montréal 2025-06-04 · 993 m · Vendu 715 000 $ (7 606 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +8 367 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 796 709 $ Poids 44 % |
| 5 | 9975, avenue Hamel, Montréal 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 327 500 $ (3 813 $/m²) 85,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 011 $ · Ajust. superficie +19 635 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 381 971 $ Poids 43 % |
| 6 | 10365, rue Francis, Montréal 2026-08-06 · 913 m · Vendu 859 900 $ (7 484 $/m²) 114,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 974 $ · Ajust. âge +21 498 $ | 811 423 $ Poids 38 % |
| 7 | 10040, rue Francis, Montréal 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 1 825 000 $ (21 246 $/m²) 85,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie +109 415 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 2 139 866 $ Poids 36 % |
| 8 | 1673, place Jacques-Lemaistre, Montréal 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 1 125 000 $ (11 117 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −27 792 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 066 394 $ Poids 36 % |
| 9 | 10355, Avenue Curotte, Montréal 2025-01-10 · 992 m · Vendu 849 000 $ (9 042 $/m²) 93,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +162 847 $ · Ajust. superficie +10 398 $ · Ajust. âge +16 980 $ | 1 039 225 $ Poids 33 % |
| 10 | 9895, Avenue du Sacré-Coeur, Montréal 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (6 617 $/m²) 86,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +30 768 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 674 044 $ Poids 31 % |
| 11 | 10381, Rue Chambord, Montréal 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 837 000 $ (8 387 $/m²) 99,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 159 $ · Ajust. superficie −15 096 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 782 363 $ Poids 29 % |
| 12 | 9975, avenue Curotte, Montréal 2025-01-24 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (8 498 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie +43 766 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 902 838 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.