10600 Rue RANCOURT · Montréal
Valeur estimée
648 000 $
Unifamiliale · 7 043 $/m² · 92 m² · constr. 1955 · terrain 388 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 900 $
Rôle antérieur 476 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924883098700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71155500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 000 $
Valeur bâtiment
135 900 $
Rôle antérieur
476 300 $
ID provincial
66023924883098700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
777 500 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10 130, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-04 · 775 m · Vendu 654 000 $ (7 086 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 036 $ · Ajust. superficie −1 063 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 714 243 $ Poids 67 % |
| 2 | 10015, avenue Hamelin, Montréal 2026-05-29 · 853 m · Vendu 515 000 $ (6 358 $/m²) 81 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +34 969 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 559 038 $ Poids 57 % |
| 3 | 1605, rue Sauriol Est, Montréal 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 931 000 $ (10 838 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +86 165 $ · Ajust. superficie +33 056 $ · Ajust. âge +9 310 $ | 1 059 532 $ Poids 36 % |
| 4 | 10530, avenue Papineau, Montréal 2025-01-20 · 729 m · Vendu 720 000 $ (7 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie −35 930 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 836 574 $ Poids 34 % |
| 5 | 10435, avenue Curotte, Montréal 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (7 606 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −7 606 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 780 735 $ Poids 32 % |
| 6 | 9453, rue Parthenais, Montréal 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 791 000 $ (7 399 $/m²) 106,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 113 $ · Ajust. superficie −55 126 $ · Ajust. âge +43 505 $ | 811 493 $ Poids 31 % |
| 7 | 9975, avenue Hamel, Montréal 2026-03-09 · 1.5 km · Vendu 327 500 $ (3 813 $/m²) 85,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 011 $ · Ajust. superficie +11 628 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 373 965 $ Poids 31 % |
| 8 | 10375, rue Francis, Montréal 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (8 430 $/m²) 103,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −49 735 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 919 394 $ Poids 28 % |
| 9 | 10040, rue Francis, Montréal 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 1 825 000 $ (21 246 $/m²) 85,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie +64 799 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 2 095 250 $ Poids 27 % |
| 10 | 10355, Avenue Curotte, Montréal 2025-01-10 · 1.3 km · Vendu 849 000 $ (9 042 $/m²) 93,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +162 847 $ · Ajust. superficie −8 589 $ · Ajust. âge +16 980 $ | 1 020 238 $ Poids 24 % |
| 11 | 10025, avenue Hamelin, Montréal 2025-02-05 · 843 m · Vendu 410 000 $ (5 474 $/m²) 74,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +46 802 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 541 681 $ Poids 23 % |
| 12 | 9675, rue de Saint-Firmin, Montréal 2024-11-11 · 1.1 km · Vendu 610 500 $ (6 081 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +119 091 $ · Ajust. superficie −25 539 $ · Ajust. âge −6 105 $ | 697 947 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.