10580-10582 Rue RANCOURT · Montréal
Valeur estimée
857 200 $
Unifamiliale · 5 230 $/m² · 163,9 m² · constr. 1961 · terrain 198,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
198,2 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 000 $
Rôle antérieur 573 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924883257770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71155700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 200 $
Valeur bâtiment
438 800 $
Rôle antérieur
573 900 $
ID provincial
66023924883257770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 083 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
782 500 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1760, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 919 m · Vendu 1 085 000 $ (6 885 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +21 686 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 011 868 $ Poids 66 % |
| 2 | 10395, avenue Papineau, Montréal 2026-01-08 · 706 m · Vendu 466 667 $ (2 640 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 191 $ · Ajust. superficie −17 025 $ · Ajust. âge +23 333 $ | 516 166 $ Poids 66 % |
| 3 | 1736, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 957 m · Vendu 1 070 000 $ (6 789 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +21 386 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 083 535 $ Poids 55 % |
| 4 | 1674, rue Francheville, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 1 555 000 $ (9 407 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie −6 585 $ · Ajust. âge +46 650 $ | 1 614 673 $ Poids 45 % |
| 5 | 1748, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 938 m · Vendu 1 128 000 $ (7 157 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie +22 546 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 130 891 $ Poids 45 % |
| 6 | 10 395, avenue Hamel, Montréal 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 1 095 000 $ (6 926 $/m²) 158,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +101 344 $ · Ajust. superficie +20 085 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 1 260 229 $ Poids 38 % |
| 7 | 10460, avenue Curotte, Montréal 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 811 $/m²) 145,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +44 261 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 800 680 $ Poids 35 % |
| 8 | 1634, rue Charles-Falkner, Montréal 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 1 550 000 $ (8 718 $/m²) 177,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie −60 588 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 1 640 655 $ Poids 34 % |
| 9 | 10410, avenue Papineau, Montréal 2025-03-03 · 760 m · Vendu 735 000 $ (3 971 $/m²) 185,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie −42 091 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 831 783 $ Poids 34 % |
| 10 | 10395, avenue Curotte, Montréal 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 955 000 $ (6 792 $/m²) 140,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie +79 131 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 1 120 652 $ Poids 33 % |
| 11 | 10330, rue Francis, Montréal 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 1 095 000 $ (6 083 $/m²) 180 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie −48 971 $ · Ajust. âge +60 225 $ | 1 164 025 $ Poids 31 % |
| 12 | 10527, boulevard Olympia, Montréal 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 643 $/m²) 164,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −1 457 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 708 088 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.