10560-10562 Rue RANCOURT · Montréal
Valeur estimée
873 000 $
Unifamiliale · 5 157 $/m² · 169,3 m² · constr. 1962 · terrain 202,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 500 $
Rôle antérieur 588 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924883387050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71155900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 100 $
Valeur bâtiment
451 400 $
Rôle antérieur
588 700 $
ID provincial
66023924883387050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 101 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10395, avenue Papineau, Montréal 2026-01-08 · 700 m · Vendu 466 667 $ (2 640 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 191 $ · Ajust. superficie −9 898 $ · Ajust. âge +25 667 $ | 525 626 $ Poids 70 % |
| 2 | 1760, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 920 m · Vendu 1 085 000 $ (6 885 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +40 274 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 030 456 $ Poids 63 % |
| 3 | 1736, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 958 m · Vendu 1 070 000 $ (6 789 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +39 718 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 101 866 $ Poids 52 % |
| 4 | 1674, rue Francheville, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 1 555 000 $ (9 407 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie +18 814 $ · Ajust. âge +54 425 $ | 1 647 847 $ Poids 45 % |
| 5 | 1748, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 939 m · Vendu 1 128 000 $ (7 157 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie +41 871 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 150 216 $ Poids 43 % |
| 6 | 10410, avenue Papineau, Montréal 2025-03-03 · 755 m · Vendu 735 000 $ (3 971 $/m²) 185,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie −31 370 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 846 179 $ Poids 39 % |
| 7 | 1634, rue Charles-Falkner, Montréal 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 1 550 000 $ (8 718 $/m²) 177,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie −37 050 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 1 671 942 $ Poids 37 % |
| 8 | 10 395, avenue Hamel, Montréal 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 1 095 000 $ (6 926 $/m²) 158,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +101 344 $ · Ajust. superficie +38 786 $ · Ajust. âge +49 275 $ | 1 284 405 $ Poids 36 % |
| 9 | 10330, rue Francis, Montréal 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 1 095 000 $ (6 083 $/m²) 180 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie −32 546 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 1 185 925 $ Poids 34 % |
| 10 | 10460, avenue Curotte, Montréal 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 811 $/m²) 145,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +57 251 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 817 170 $ Poids 32 % |
| 11 | 10555, boulevard Olympia, Montréal 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 1 310 000 $ (7 158 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 243 $ · Ajust. superficie −49 036 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 251 207 $ Poids 30 % |
| 12 | 10527, boulevard Olympia, Montréal 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 643 $/m²) 164,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +8 379 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 717 924 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.