10554-10556 Rue RANCOURT · Montréal
Valeur estimée
730 900 $
Unifamiliale · 5 162 $/m² · 141,6 m² · constr. 1933 · terrain 202,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 400 $
Rôle antérieur 467 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924883446610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71156000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 100 $
Valeur bâtiment
317 300 $
Rôle antérieur
467 900 $
ID provincial
66023924883446610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
786 500 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1760, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 921 m · Vendu 1 085 000 $ (6 885 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −55 076 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 935 105 $ Poids 55 % |
| 2 | 9720, Avenue Hamelin, Montréal 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 864 000 $ (6 641 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 186 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 815 786 $ Poids 53 % |
| 3 | 9722, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 459 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +19 889 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 464 821 $ Poids 48 % |
| 4 | 10395, avenue Curotte, Montréal 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 955 000 $ (6 792 $/m²) 140,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie +3 396 $ · Ajust. âge −85 950 $ | 911 218 $ Poids 46 % |
| 5 | 1736, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 959 m · Vendu 1 070 000 $ (6 789 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie −54 315 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 007 834 $ Poids 46 % |
| 6 | 10460, avenue Curotte, Montréal 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 811 $/m²) 145,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −9 381 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 649 037 $ Poids 43 % |
| 7 | 1748, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 940 m · Vendu 1 128 000 $ (7 157 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie −57 259 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 051 087 $ Poids 37 % |
| 8 | 10 395, avenue Hamel, Montréal 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 1 095 000 $ (6 926 $/m²) 158,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +101 344 $ · Ajust. superficie −57 139 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 029 704 $ Poids 31 % |
| 9 | 10125, avenue Curotte, Montréal 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (5 670 $/m²) 145,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −11 057 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 803 693 $ Poids 30 % |
| 10 | 1674, rue Francheville, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 1 555 000 $ (9 407 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie −111 475 $ · Ajust. âge −155 500 $ | 1 307 633 $ Poids 29 % |
| 11 | 10365, rue Francis, Montréal 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 859 900 $ (7 484 $/m²) 114,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 910 $ · Ajust. âge −73 091 $ | 886 719 $ Poids 29 % |
| 12 | 1374-1376, rue Fleury Est, Montréal 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (5 216 $/m²) 150,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 211 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 683 289 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.