10666 Rue LILLE · Montréal
Valeur estimée
661 500 $
Unifamiliale · 6 589 $/m² · 100,4 m² · constr. 1925 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 900 $
Rôle antérieur 509 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924884097790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71132900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 100 $
Valeur bâtiment
155 800 $
Rôle antérieur
509 000 $
ID provincial
66023924884097790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
733 000 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10205, rue de Saint-Firmin, Montréal 2025-09-02 · 720 m · Vendu 730 000 $ (7 278 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +364 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 725 007 $ Poids 62 % |
| 2 | 10 130, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-04 · 859 m · Vendu 654 000 $ (7 086 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 036 $ · Ajust. superficie +28 697 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 675 333 $ Poids 57 % |
| 3 | 9904, Avenue Merritt, Montréal 2025-09-15 · 930 m · Vendu 650 000 $ (6 080 $/m²) 106,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −19 761 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 657 969 $ Poids 51 % |
| 4 | 9453, rue Parthenais, Montréal 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 791 000 $ (7 399 $/m²) 106,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 113 $ · Ajust. superficie −24 048 $ · Ajust. âge −75 145 $ | 723 920 $ Poids 41 % |
| 5 | 10530, avenue Papineau, Montréal 2025-01-20 · 816 m · Vendu 720 000 $ (7 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie −6 341 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 779 763 $ Poids 39 % |
| 6 | 10015, avenue Hamelin, Montréal 2026-05-29 · 932 m · Vendu 515 000 $ (6 358 $/m²) 81 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +61 673 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 531 667 $ Poids 37 % |
| 7 | 10185, rue Francis, Montréal 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 1 230 000 $ (11 101 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 726 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 049 274 $ Poids 35 % |
| 8 | 10365, rue Francis, Montréal 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 859 900 $ (7 484 $/m²) 114,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 258 $ · Ajust. âge −85 990 $ | 719 652 $ Poids 33 % |
| 9 | 10375, rue Francis, Montréal 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (8 430 $/m²) 103,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −14 330 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 845 423 $ Poids 32 % |
| 10 | 2128-2130, rue Sauriol Est, Montréal 2024-12-20 · 801 m · Vendu 565 000 $ (5 067 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie −28 123 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 588 750 $ Poids 30 % |
| 11 | 9470, Avenue Bruchési, Montréal 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 569 000 $ (6 831 $/m²) 83,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 403 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 570 503 $ Poids 30 % |
| 12 | 10435, avenue Curotte, Montréal 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (7 606 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +24 340 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 726 882 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.