10630 Rue LILLE · Montréal
Valeur estimée
594 200 $
Unifamiliale · 6 933 $/m² · 85,7 m² · constr. 1955 · terrain 292,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,2 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 400 $
Rôle antérieur 444 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924884445780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71133200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 200 $
Valeur bâtiment
196 200 $
Rôle antérieur
444 000 $
ID provincial
66023924884445780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10015, avenue Hamelin, Montréal 2026-05-29 · 898 m · Vendu 515 000 $ (6 358 $/m²) 81 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +14 941 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 539 010 $ Poids 66 % |
| 2 | 10 130, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-04 · 828 m · Vendu 654 000 $ (7 086 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 036 $ · Ajust. superficie −23 382 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 691 923 $ Poids 59 % |
| 3 | 1605, rue Sauriol Est, Montréal 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 931 000 $ (10 838 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +86 165 $ · Ajust. superficie −1 084 $ · Ajust. âge +9 310 $ | 1 025 392 $ Poids 36 % |
| 4 | 9903-9905, avenue Merritt, Montréal 2024-12-13 · 882 m · Vendu 555 000 $ (6 285 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie −8 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 284 $ Poids 34 % |
| 5 | 9975, avenue Hamel, Montréal 2026-03-09 · 1.6 km · Vendu 327 500 $ (3 813 $/m²) 85,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 011 $ · Ajust. superficie −381 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 361 955 $ Poids 30 % |
| 6 | 10025, avenue Hamelin, Montréal 2025-02-05 · 889 m · Vendu 410 000 $ (5 474 $/m²) 74,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +29 559 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 524 438 $ Poids 30 % |
| 7 | 10040, rue Francis, Montréal 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 1 825 000 $ (21 246 $/m²) 85,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie −2 125 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 2 028 326 $ Poids 27 % |
| 8 | 9755, rue de Saint-Firmin, Montréal 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (6 000 $/m²) 70 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +47 100 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 482 959 $ Poids 26 % |
| 9 | 10435, avenue Curotte, Montréal 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (7 606 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −31 566 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 756 775 $ Poids 25 % |
| 10 | 9454, rue Parthenais, Montréal 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 531 000 $ (6 291 $/m²) 84,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +101 851 $ · Ajust. superficie +4 089 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 642 251 $ Poids 24 % |
| 11 | 10530, avenue Papineau, Montréal 2025-01-20 · 806 m · Vendu 720 000 $ (7 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie −58 121 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 814 382 $ Poids 22 % |
| 12 | 9895, Avenue du Sacré-Coeur, Montréal 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (6 617 $/m²) 86,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −3 970 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 639 305 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.