10575-10577 Rue RANCOURT · Montréal
Valeur estimée
933 500 $
Unifamiliale · 4 071 $/m² · 229,3 m² · constr. 1955 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
879 000 $
Rôle antérieur 791 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924884451950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71153900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 100 $
Valeur bâtiment
474 900 $
Rôle antérieur
791 900 $
ID provincial
66023924884451950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10650, Avenue Papineau, Montréal 2025-08-08 · 757 m · Vendu 680 000 $ (2 836 $/m²) 239,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −14 887 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 789 264 $ Poids 57 % |
| 2 | 10410, avenue Papineau, Montréal 2025-03-03 · 805 m · Vendu 735 000 $ (3 971 $/m²) 185,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie +87 755 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 939 579 $ Poids 24 % |
| 3 | 1661 - 1663, rue Sauriol Est, Montréal 2024-06-04 · 1.3 km · Vendu 1 265 000 $ (6 047 $/m²) 209,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +234 987 $ · Ajust. superficie +60 771 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 1 567 083 $ Poids 12 % |
| 4 | 10600, avenue Saint-Charles, Montréal 2026-01-30 · 2.0 km · Vendu 1 325 000 $ (6 988 $/m²) 189,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +138 720 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 1 626 100 $ Poids 9 % |
| 5 | 10506, avenue Saint-Charles, Montréal 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 940 000 $ (4 823 $/m²) 194,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +82 955 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 166 549 $ Poids 8 % |
| 6 | 9815, rue Chambord, Montréal 2024-12-10 · 1.9 km · Vendu 1 115 000 $ (4 425 $/m²) 252 m² · constr. 1939 Ajust. marché +213 869 $ · Ajust. superficie −50 219 $ · Ajust. âge +89 200 $ | 1 367 849 $ Poids 8 % |
| 7 | 10627, Avenue Péloquin, Montréal 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 1 475 000 $ (7 556 $/m²) 195,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie +128 836 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 873 135 $ Poids 7 % |
| 8 | 905, boul. Gouin est, Montréal 2025-03-18 · 2.1 km · Vendu 1 700 000 $ (8 929 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +227 705 $ · Ajust. superficie +173 661 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 271 365 $ Poids 5 % |
| 9 | 10341, avenue Péloquin, Montréal 2024-12-13 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (3 773 $/m²) 198,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +57 533 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 970 141 $ Poids 5 % |
| 10 | 920, Avenue Park Stanley, Montréal 2025-01-20 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 991 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +136 901 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 469 892 $ Poids 4 % |
| 11 | 10880, avenue Saint-Charles, Montréal 2024-07-16 · 2.1 km · Vendu 1 558 100 $ (5 942 $/m²) 262,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +256 431 $ · Ajust. superficie −97 753 $ · Ajust. âge −155 810 $ | 1 560 969 $ Poids 3 % |
| 12 | 10844, rue St-Hubert, Montréal 2024-08-14 · 2.3 km · Vendu 1 525 000 $ (6 009 $/m²) 253,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +303 158 $ · Ajust. superficie −73 606 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 907 052 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.