10582 Rue LILLE · Montréal
Valeur estimée
745 700 $
Unifamiliale · 6 558 $/m² · 113,7 m² · constr. 1957 · terrain 414,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,5 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 200 $
Rôle antérieur 575 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924884684290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71133500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 500 $
Valeur bâtiment
218 700 $
Rôle antérieur
575 600 $
ID provincial
66023924884684290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10610, avenue Papineau, Montréal 2026-08-11 · 791 m · Vendu 722 500 $ (5 627 $/m²) 128,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 142 $ Poids 58 % |
| 2 | 9904, Avenue Merritt, Montréal 2025-09-15 · 866 m · Vendu 650 000 $ (6 080 $/m²) 106,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +20 674 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 795 904 $ Poids 54 % |
| 3 | 10365, rue Francis, Montréal 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 859 900 $ (7 484 $/m²) 114,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 490 $ · Ajust. âge +30 097 $ | 885 506 $ Poids 47 % |
| 4 | 9453, rue Parthenais, Montréal 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 791 000 $ (7 399 $/m²) 106,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 113 $ · Ajust. superficie +25 158 $ · Ajust. âge +51 415 $ | 899 686 $ Poids 45 % |
| 5 | 10185, rue Francis, Montréal 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 1 230 000 $ (11 101 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 097 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 1 270 697 $ Poids 43 % |
| 6 | 9720, Avenue Hamelin, Montréal 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 864 000 $ (6 641 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 457 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 723 143 $ Poids 40 % |
| 7 | 10 130, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-04 · 807 m · Vendu 654 000 $ (7 086 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 036 $ · Ajust. superficie +75 816 $ · Ajust. âge +9 810 $ | 797 662 $ Poids 37 % |
| 8 | 9722, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 459 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −28 363 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 416 570 $ Poids 36 % |
| 9 | 10530, avenue Papineau, Montréal 2025-01-20 · 800 m · Vendu 720 000 $ (7 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +40 509 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 920 212 $ Poids 34 % |
| 10 | 10375, rue Francis, Montréal 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (8 430 $/m²) 103,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +41 727 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 019 606 $ Poids 30 % |
| 11 | 1390, rue Antoine-Déat, Montréal 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (7 040 $/m²) 118,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −17 249 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 803 202 $ Poids 25 % |
| 12 | 9956, rue Francis, Montréal 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 841 500 $ (6 937 $/m²) 121,3 m² · constr. 1933 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie −26 362 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 943 685 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.