10670-10672 Avenue BRUCHESI · Montréal
Valeur estimée
920 200 $
Unifamiliale · 5 384 $/m² · 170,9 m² · constr. 1953 · terrain 383,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,6 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 600 $
Rôle antérieur 745 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924885196270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71111200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 600 $
Valeur bâtiment
444 000 $
Rôle antérieur
745 600 $
ID provincial
66023924885196270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 036 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
730 500 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10395, avenue Papineau, Montréal 2026-01-08 · 890 m · Vendu 466 667 $ (2 640 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 191 $ · Ajust. superficie −7 787 $ · Ajust. âge +4 667 $ | 506 738 $ Poids 62 % |
| 2 | 1760, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 085 000 $ (6 885 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +45 782 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 035 964 $ Poids 54 % |
| 3 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 635 m · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie −95 131 $ · Ajust. âge +36 480 $ | 1 206 716 $ Poids 47 % |
| 4 | 10761, rue Séguin, Montréal 2025-03-21 · 684 m · Vendu 1 102 610 $ (6 849 $/m²) 161 m² · constr. 2023 Ajust. marché +147 688 $ · Ajust. superficie +33 900 $ · Ajust. âge −110 261 $ | 1 173 937 $ Poids 46 % |
| 5 | 1736, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (6 789 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +45 149 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 107 298 $ Poids 44 % |
| 6 | 12354, rue des Jésuites, Montréal 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 934 $/m²) 155,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +15 280 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 313 079 $ Poids 44 % |
| 7 | 1748, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 1 128 000 $ (7 157 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie +47 596 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 155 942 $ Poids 36 % |
| 8 | 1674, rue Francheville, Montréal 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 1 555 000 $ (9 407 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie +26 340 $ · Ajust. âge −15 550 $ | 1 585 398 $ Poids 35 % |
| 9 | 10410, avenue Papineau, Montréal 2025-03-03 · 942 m · Vendu 735 000 $ (3 971 $/m²) 185,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie −28 193 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 816 281 $ Poids 35 % |
| 10 | 2296, avenue Charland, Montréal 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 628 $/m²) 151,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +35 010 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 657 974 $ Poids 32 % |
| 11 | 1634, rue Charles-Falkner, Montréal 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 1 550 000 $ (8 718 $/m²) 177,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie −30 076 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 1 609 167 $ Poids 30 % |
| 12 | 10665, rue Des Prairies, Montréal 2024-09-30 · 331 m · Vendu 490 000 $ (3 267 $/m²) 150 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +34 137 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 625 442 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.