10665-10667 Rue LILLE · Montréal
Valeur estimée
887 300 $
Unifamiliale · 5 434 $/m² · 163,3 m² · constr. 1950 · terrain 413,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,7 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 800 $
Rôle antérieur 693 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924885321820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71131500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 700 $
Valeur bâtiment
356 100 $
Rôle antérieur
693 500 $
ID provincial
66023924885321820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 009 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
734 000 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1760, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 085 000 $ (6 885 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +19 621 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 009 802 $ Poids 60 % |
| 2 | 10395, avenue Papineau, Montréal 2026-01-08 · 846 m · Vendu 466 667 $ (2 640 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 191 $ · Ajust. superficie −17 817 $ · Ajust. âge −2 333 $ | 489 708 $ Poids 59 % |
| 3 | 12354, rue des Jésuites, Montréal 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 934 $/m²) 155,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +7 930 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 305 729 $ Poids 50 % |
| 4 | 1736, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (6 789 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +19 350 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 081 498 $ Poids 49 % |
| 5 | 10761, rue Séguin, Montréal 2025-03-21 · 658 m · Vendu 1 102 610 $ (6 849 $/m²) 161 m² · constr. 2023 Ajust. marché +147 688 $ · Ajust. superficie +7 876 $ · Ajust. âge −110 261 $ | 1 147 913 $ Poids 49 % |
| 6 | 1748, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 1 128 000 $ (7 157 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie +20 398 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 128 744 $ Poids 40 % |
| 7 | 1674, rue Francheville, Montréal 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 1 555 000 $ (9 407 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie −9 407 $ · Ajust. âge −38 875 $ | 1 526 326 $ Poids 38 % |
| 8 | 2296, avenue Charland, Montréal 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 628 $/m²) 151,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +21 224 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 635 938 $ Poids 38 % |
| 9 | 10 395, avenue Hamel, Montréal 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 1 095 000 $ (6 926 $/m²) 158,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +101 344 $ · Ajust. superficie +18 008 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 1 197 927 $ Poids 32 % |
| 10 | 10410, avenue Papineau, Montréal 2025-03-03 · 900 m · Vendu 735 000 $ (3 971 $/m²) 185,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie −43 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 167 $ Poids 30 % |
| 11 | 10460, avenue Curotte, Montréal 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 811 $/m²) 145,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +42 818 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 760 737 $ Poids 30 % |
| 12 | 1634, rue Charles-Falkner, Montréal 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 1 550 000 $ (8 718 $/m²) 177,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie −63 203 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 1 552 790 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.