10650 Avenue BRUCHESI · Montréal
Valeur estimée
752 300 $
Unifamiliale · 6 463 $/m² · 116,4 m² · constr. 1951 · terrain 388 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 500 $
Rôle antérieur 597 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924885444760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71111400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 000 $
Valeur bâtiment
269 500 $
Rôle antérieur
597 700 $
ID provincial
66023924885444760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
733 000 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 615 m · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +29 147 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 763 679 $ Poids 76 % |
| 2 | 10610, avenue Papineau, Montréal 2026-08-11 · 877 m · Vendu 722 500 $ (5 627 $/m²) 128,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 762 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 667 063 $ Poids 60 % |
| 3 | 9904, Avenue Merritt, Montréal 2025-09-15 · 966 m · Vendu 650 000 $ (6 080 $/m²) 106,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +28 882 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 791 113 $ Poids 47 % |
| 4 | 10205, rue de Saint-Firmin, Montréal 2025-09-02 · 773 m · Vendu 730 000 $ (7 278 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +58 589 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 841 633 $ Poids 44 % |
| 5 | 10365, rue Francis, Montréal 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 859 900 $ (7 484 $/m²) 114,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 613 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 869 812 $ Poids 42 % |
| 6 | 9720, Avenue Hamelin, Montréal 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 864 000 $ (6 641 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 491 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 732 109 $ Poids 40 % |
| 7 | 9453, rue Parthenais, Montréal 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 791 000 $ (7 399 $/m²) 106,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 113 $ · Ajust. superficie +35 147 $ · Ajust. âge +27 685 $ | 885 946 $ Poids 39 % |
| 8 | 10185, rue Francis, Montréal 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 1 230 000 $ (11 101 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 083 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 1 248 783 $ Poids 37 % |
| 9 | 9722, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 459 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −23 693 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 421 240 $ Poids 36 % |
| 10 | 2128-2130, rue Sauriol Est, Montréal 2024-12-20 · 840 m · Vendu 565 000 $ (5 067 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +12 415 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 688 613 $ Poids 35 % |
| 11 | 10530, avenue Papineau, Montréal 2025-01-20 · 892 m · Vendu 720 000 $ (7 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +50 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 908 123 $ Poids 29 % |
| 12 | 10375, rue Francis, Montréal 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (8 430 $/m²) 103,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +53 107 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 1 004 736 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.