10665 Avenue BRUCHESI · Montréal
Valeur estimée
1 110 400 $
Unifamiliale · 5 321 $/m² · 208,7 m² · constr. 1953 · terrain 423,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,7 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 159 500 $
Rôle antérieur 1 104 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924885559510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71110100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 900 $
Valeur bâtiment
735 600 $
Rôle antérieur
1 104 300 $
ID provincial
66023924885559510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 179 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
981 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 413
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 625 m · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie +18 306 $ · Ajust. âge +36 480 $ | 1 320 154 $ Poids 81 % |
| 2 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 700 m · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −51 330 $ · Ajust. âge −70 850 $ | 981 564 $ Poids 67 % |
| 3 | 1995, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-17 · 714 m · Vendu 900 000 $ (3 991 $/m²) 225,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −33 525 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 003 958 $ Poids 53 % |
| 4 | 10395, avenue Papineau, Montréal 2026-01-08 · 925 m · Vendu 466 667 $ (2 640 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 191 $ · Ajust. superficie +42 100 $ · Ajust. âge +4 667 $ | 556 625 $ Poids 42 % |
| 5 | 10650, Avenue Papineau, Montréal 2025-08-08 · 919 m · Vendu 680 000 $ (2 836 $/m²) 239,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −44 095 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 760 056 $ Poids 36 % |
| 6 | 10410, avenue Papineau, Montréal 2025-03-03 · 979 m · Vendu 735 000 $ (3 971 $/m²) 185,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie +46 856 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 891 330 $ Poids 31 % |
| 7 | 2070-2072, Boulevard Gouin, Montréal 2024-07-10 · 569 m · Vendu 360 000 $ (1 625 $/m²) 221,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie −10 402 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 444 847 $ Poids 26 % |
| 8 | 1634, rue Charles-Falkner, Montréal 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 1 550 000 $ (8 718 $/m²) 177,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie +134 688 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 1 773 930 $ Poids 21 % |
| 9 | 10330, rue Francis, Montréal 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 1 095 000 $ (6 083 $/m²) 180 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +87 296 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 1 256 492 $ Poids 20 % |
| 10 | 10555, boulevard Olympia, Montréal 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 1 310 000 $ (7 158 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 243 $ · Ajust. superficie +91 986 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 392 229 $ Poids 20 % |
| 11 | 12345, rue du Fort-Lorette, Montréal 2024-08-28 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (5 422 $/m²) 175,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie +90 825 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 134 678 $ Poids 14 % |
| 12 | 376-376A, boulevard Levesque Est, Laval 2025-04-15 · 1.7 km · Vendu 322 217 $ (1 767 $/m²) 182,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 858 $ · Ajust. superficie +23 230 $ · Ajust. âge +6 444 $ | 394 749 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.