2492-2496 Boulevard HENRI-BOURASSA E · Montréal
Valeur estimée
1 329 900 $
Autre · 1 999 $/m² · 665,3 m² · constr. 1985 · terrain 357,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
665,3 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,7 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 075 700 $
Rôle antérieur 881 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924886375100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
30-F71491600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 400 $
Valeur bâtiment
825 300 $
Rôle antérieur
881 700 $
ID provincial
66023924886375100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 106 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10350-10380, Avenue Charton, Montréal 2026-06-15 · 900 m · Vendu 1 675 000 $ (3 966 $/m²) 422,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 121 $ · Ajust. superficie +418 750 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 2 106 496 $ Poids 8 % |
| 2 | 9450, Rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2024-04-24 · 1.4 km · Vendu 1 020 000 $ (1 799 $/m²) 566,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +241 595 $ · Ajust. superficie +88 524 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 1 421 518 $ Poids 7 % |
| 3 | 1655, rue Fleury Est, Montréal 2024-06-19 · 1.4 km · Vendu 4 400 000 $ (5 351 $/m²) 822,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +817 348 $ · Ajust. superficie −420 041 $ · Ajust. âge +440 000 $ | 5 237 306 $ Poids 5 % |
| 4 | 1645, Rue Sauvé, Montréal 2024-04-05 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (2 379 $/m²) 504,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 229 $ · Ajust. superficie +191 239 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 795 468 $ Poids 3 % |
| 5 | 10770-10776, Avenue Christophe-Colomb, Montréal 2025-10-21 · 1.9 km · Vendu 1 360 000 $ (3 320 $/m²) 409,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +340 000 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 962 021 $ Poids 2 % |
| 6 | 10265, Avenue Papineau, Montréal 2024-05-23 · 1.1 km · Vendu 2 259 000 $ (2 457 $/m²) 919,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +419 634 $ · Ajust. superficie −312 078 $ · Ajust. âge +225 900 $ | 2 592 456 $ Poids 2 % |
| 7 | 10531-10537, avenue Péloquin, Montréal 2025-10-27 · 2.3 km · Vendu 1 360 000 $ (3 248 $/m²) 418,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +340 000 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 962 021 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.