10681-10683 Rue D'IBERVILLE · Montréal
Valeur estimée
936 100 $
Unifamiliale · 3 972 $/m² · 235,7 m² · constr. 1964 · terrain 298,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 200 $
Rôle antérieur 693 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924886828470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71088200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 600 $
Valeur bâtiment
471 600 $
Rôle antérieur
693 900 $
ID provincial
66023924886828470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 105 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 786 m · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +12 537 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 1 105 381 $ Poids 74 % |
| 2 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 665 m · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie +99 333 $ · Ajust. âge +103 360 $ | 1 468 060 $ Poids 58 % |
| 3 | 1995, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-17 · 794 m · Vendu 900 000 $ (3 991 $/m²) 225,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +20 355 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 057 838 $ Poids 54 % |
| 4 | 10650, Avenue Papineau, Montréal 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (2 836 $/m²) 239,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −5 813 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 798 338 $ Poids 48 % |
| 5 | 2408-2410, rue Fleury Est, Montréal 2025-12-22 · 532 m · Vendu 750 000 $ (2 679 $/m²) 280 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −59 330 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 708 475 $ Poids 45 % |
| 6 | 2070-2072, Boulevard Gouin, Montréal 2024-07-10 · 647 m · Vendu 360 000 $ (1 625 $/m²) 221,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +11 540 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 466 788 $ Poids 25 % |
| 7 | 1825, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-04 · 1.6 km · Vendu 1 275 000 $ (5 339 $/m²) 238,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +238 451 $ · Ajust. superficie −8 276 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 556 175 $ Poids 17 % |
| 8 | 1661 - 1663, rue Sauriol Est, Montréal 2024-06-04 · 1.5 km · Vendu 1 265 000 $ (6 047 $/m²) 209,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +234 987 $ · Ajust. superficie +80 121 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 1 643 358 $ Poids 8 % |
| 9 | 9815, rue Chambord, Montréal 2024-12-10 · 2.2 km · Vendu 1 115 000 $ (4 425 $/m²) 252 m² · constr. 1939 Ajust. marché +213 869 $ · Ajust. superficie −36 061 $ · Ajust. âge +111 500 $ | 1 404 308 $ Poids 5 % |
| 10 | 10600, avenue Saint-Charles, Montréal 2026-01-30 · 2.3 km · Vendu 1 325 000 $ (6 988 $/m²) 189,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +161 083 $ · Ajust. âge +99 375 $ | 1 708 088 $ Poids 5 % |
| 11 | 10506, avenue Saint-Charles, Montréal 2025-07-11 · 2.3 km · Vendu 940 000 $ (4 823 $/m²) 194,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +98 389 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 181 983 $ Poids 4 % |
| 12 | 10627, Avenue Péloquin, Montréal 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 1 475 000 $ (7 556 $/m²) 195,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie +153 016 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 897 316 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.