10660 Rue D'IBERVILLE · Montréal
Valeur estimée
813 400 $
Unifamiliale · 7 859 $/m² · 103,5 m² · constr. 1950 · terrain 495,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 900 $
Rôle antérieur 716 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924886852120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71089900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
495 800 $
Valeur bâtiment
292 100 $
Rôle antérieur
716 300 $
ID provincial
66023924886852120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 413
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 638 m · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −15 088 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 715 743 $ Poids 79 % |
| 2 | 10205, rue de Saint-Firmin, Montréal 2025-09-02 · 832 m · Vendu 730 000 $ (7 278 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +11 645 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 791 039 $ Poids 57 % |
| 3 | 9904, Avenue Merritt, Montréal 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (6 080 $/m²) 106,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −10 337 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 748 644 $ Poids 50 % |
| 4 | 10 130, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-04 · 976 m · Vendu 654 000 $ (7 086 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 036 $ · Ajust. superficie +39 679 $ · Ajust. âge −13 080 $ | 738 635 $ Poids 47 % |
| 5 | 9453, rue Parthenais, Montréal 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 791 000 $ (7 399 $/m²) 106,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 113 $ · Ajust. superficie −12 579 $ · Ajust. âge +23 730 $ | 834 264 $ Poids 41 % |
| 6 | 10530, avenue Papineau, Montréal 2025-01-20 · 975 m · Vendu 720 000 $ (7 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +4 579 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 859 083 $ Poids 34 % |
| 7 | 10185, rue Francis, Montréal 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 1 230 000 $ (11 101 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 519 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 1 171 031 $ Poids 32 % |
| 8 | 2128-2130, rue Sauriol Est, Montréal 2024-12-20 · 886 m · Vendu 565 000 $ (5 067 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie −20 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 104 $ Poids 31 % |
| 9 | 10365, rue Francis, Montréal 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 859 900 $ (7 484 $/m²) 114,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 242 $ Poids 31 % |
| 10 | 2461, rue Sauriol Est, Montréal 2024-11-14 · 695 m · Vendu 520 000 $ (5 810 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +40 670 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 646 507 $ Poids 27 % |
| 11 | 10375, rue Francis, Montréal 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (8 430 $/m²) 103,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −1 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 945 989 $ Poids 27 % |
| 12 | 9470, Avenue Bruchési, Montréal 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 569 000 $ (6 831 $/m²) 83,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 990 $ · Ajust. âge −8 535 $ | 629 455 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.