10675-10677 Rue D'IBERVILLE · Montréal
Valeur estimée
903 300 $
Unifamiliale · 5 289 $/m² · 170,8 m² · constr. 1964 · terrain 234,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 700 $
Rôle antérieur 690 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924886897920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71088100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 900 $
Valeur bâtiment
531 800 $
Rôle antérieur
690 700 $
ID provincial
66023924886897920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 107 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10395, avenue Papineau, Montréal 2026-01-08 · 1.0 km · Vendu 466 667 $ (2 640 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 191 $ · Ajust. superficie −7 919 $ · Ajust. âge +30 333 $ | 532 273 $ Poids 56 % |
| 2 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 653 m · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +101 252 $ · Ajust. âge +84 510 $ | 1 136 602 $ Poids 49 % |
| 3 | 1760, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 085 000 $ (6 885 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +45 438 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 035 619 $ Poids 47 % |
| 4 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 656 m · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie −95 431 $ · Ajust. âge +103 360 $ | 1 273 296 $ Poids 46 % |
| 5 | 10761, rue Séguin, Montréal 2025-03-21 · 818 m · Vendu 1 102 610 $ (6 849 $/m²) 161 m² · constr. 2023 Ajust. marché +147 688 $ · Ajust. superficie +33 558 $ · Ajust. âge −110 261 $ | 1 173 595 $ Poids 42 % |
| 6 | 12354, rue des Jésuites, Montréal 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 934 $/m²) 155,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +15 184 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 314 482 $ Poids 39 % |
| 7 | 1736, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (6 789 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +44 810 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 106 958 $ Poids 38 % |
| 8 | 1748, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 128 000 $ (7 157 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie +47 239 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 155 584 $ Poids 32 % |
| 9 | 2296, avenue Charland, Montréal 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 628 $/m²) 151,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +34 828 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 688 043 $ Poids 31 % |
| 10 | 10410, avenue Papineau, Montréal 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (3 971 $/m²) 185,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie −28 391 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 856 507 $ Poids 31 % |
| 11 | 1674, rue Francheville, Montréal 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 1 555 000 $ (9 407 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie +25 870 $ · Ajust. âge +69 975 $ | 1 670 453 $ Poids 30 % |
| 12 | 10665, rue Des Prairies, Montréal 2024-09-30 · 465 m · Vendu 490 000 $ (3 267 $/m²) 150 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +33 973 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 652 229 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.