2540 Boulevard HENRI-BOURASSA E · Montréal
Valeur estimée
977 200 $
Autre · 3 779 $/m² · 258,6 m² · constr. 1982 · terrain 1 045,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,3 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 173 500 $
Rôle antérieur 961 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924887772660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F71491300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
731 700 $
Valeur bâtiment
441 800 $
Rôle antérieur
961 900 $
ID provincial
66023924887772660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 116 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10175, 10177, 10179, avenue Bruchési, Montréal 2026-03-31 · 697 m · Vendu 925 000 $ (3 650 $/m²) 253,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +9 491 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 097 633 $ Poids 77 % |
| 2 | 10415-10419, rue Rancourt, Montréal 2026-04-22 · 444 m · Vendu 940 000 $ (3 286 $/m²) 286,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie −45 177 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 970 586 $ Poids 74 % |
| 3 | 2446, rue Prieur Est, Montréal 2025-09-12 · 317 m · Vendu 520 000 $ (1 935 $/m²) 268,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −9 773 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 610 411 $ Poids 74 % |
| 4 | 2408-2410, rue Fleury Est, Montréal 2025-12-22 · 566 m · Vendu 750 000 $ (2 679 $/m²) 280 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −28 661 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 806 644 $ Poids 69 % |
| 5 | 10 760 et 10 762, rue de Martigny, Montréal 2025-11-26 · 433 m · Vendu 950 000 $ (4 062 $/m²) 233,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +50 160 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 1 154 584 $ Poids 69 % |
| 6 | 10601-10605A, rue de Martigny, Montréal 2025-11-27 · 381 m · Vendu 1 050 000 $ (3 661 $/m²) 286,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −51 621 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 064 058 $ Poids 67 % |
| 7 | 10330-10334, avenue Merritt, Montréal 2025-12-17 · 745 m · Vendu 1 135 000 $ (4 105 $/m²) 276,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +100 720 $ · Ajust. superficie −36 739 $ · Ajust. âge +90 800 $ | 1 289 781 $ Poids 64 % |
| 8 | 10560, rue Parthenais, Montréal 2026-04-15 · 507 m · Vendu 1 010 000 $ (4 529 $/m²) 223 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 004 $ · Ajust. superficie +80 619 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 232 623 $ Poids 64 % |
| 9 | 2294 et 2296, rue Prieur Est, Montréal 2026-06-09 · 422 m · Vendu 925 000 $ (4 255 $/m²) 217,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +87 649 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 116 813 $ Poids 61 % |
| 10 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 817 m · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +66 706 $ · Ajust. âge +87 200 $ | 1 257 650 $ Poids 61 % |
| 11 | 10251, rue Cartier, Montréal 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (4 567 $/m²) 251,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +15 528 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 295 029 $ Poids 59 % |
| 12 | 10775-10777, rue des Prairies, Montréal 2025-06-11 · 521 m · Vendu 980 000 $ (4 038 $/m²) 242,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +32 101 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 1 137 126 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.