10725-10729 Rue ANDRE-JOBIN · Montréal
Valeur estimée
1 005 100 $
Unifamiliale · 4 532 $/m² · 221,8 m² · constr. 1964 · terrain 378,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,6 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
916 800 $
Rôle antérieur 841 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924888052990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71070400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 600 $
Valeur bâtiment
538 200 $
Rôle antérieur
841 100 $
ID provincial
66023924888052990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
968 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 072 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 864 m · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −20 343 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 1 072 502 $ Poids 69 % |
| 2 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 824 m · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie +57 619 $ · Ajust. âge +103 360 $ | 1 426 347 $ Poids 64 % |
| 3 | 10857, rue Du Pressoir, Montréal 2025-12-17 · 520 m · Vendu 434 929 $ (2 309 $/m²) 188,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 596 $ · Ajust. superficie +38 553 $ · Ajust. âge +43 493 $ | 555 570 $ Poids 55 % |
| 4 | 1995, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-17 · 854 m · Vendu 900 000 $ (3 991 $/m²) 225,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −7 384 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 030 100 $ Poids 53 % |
| 5 | 2187, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-14 · 508 m · Vendu 1 100 000 $ (5 387 $/m²) 204,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +47 405 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 468 396 $ Poids 42 % |
| 6 | 2151, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-11 · 570 m · Vendu 1 325 000 $ (7 382 $/m²) 179,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +156 121 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 736 252 $ Poids 41 % |
| 7 | 10650, Avenue Papineau, Montréal 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (2 836 $/m²) 239,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −25 521 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 778 630 $ Poids 39 % |
| 8 | 2070-2072, Boulevard Gouin, Montréal 2024-07-10 · 703 m · Vendu 360 000 $ (1 625 $/m²) 221,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +244 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 455 492 $ Poids 26 % |
| 9 | 10661, rue Rancourt, Montréal 2024-06-03 · 374 m · Vendu 820 000 $ (4 286 $/m²) 191,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +65 369 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 119 692 $ Poids 20 % |
| 10 | 10410, avenue Papineau, Montréal 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (3 971 $/m²) 185,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie +72 865 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 957 763 $ Poids 19 % |
| 11 | 1825, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-04 · 1.6 km · Vendu 1 275 000 $ (5 339 $/m²) 238,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +238 451 $ · Ajust. superficie −45 383 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 519 067 $ Poids 17 % |
| 12 | 1634, rue Charles-Falkner, Montréal 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 1 550 000 $ (8 718 $/m²) 177,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie +191 789 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 1 916 281 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.