10749 Rue SACKVILLE · Montréal
Valeur estimée
646 000 $
Unifamiliale · 7 358 $/m² · 87,8 m² · constr. 1954 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 500 $
Rôle antérieur 551 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924888169650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71059800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 000 $
Valeur bâtiment
198 500 $
Rôle antérieur
551 500 $
ID provincial
66023924888169650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
4 256
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10350, avenue Bruchési, Montréal 2025-05-29 · 654 m · Vendu 743 000 $ (8 050 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie −18 112 $ · Ajust. âge −3 715 $ | 787 569 $ Poids 54 % |
| 2 | 2300, rue Prieur Est, Montréal 2025-11-27 · 573 m · Vendu 751 000 $ (7 465 $/m²) 100,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie −47 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 729 $ Poids 53 % |
| 3 | 2330, rue Prieur Est, Montréal 2025-07-17 · 565 m · Vendu 321 552 $ (4 122 $/m²) 78 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 965 $ · Ajust. superficie +20 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 717 $ Poids 52 % |
| 4 | 10600, rue Rancourt, Montréal 2025-03-10 · 510 m · Vendu 390 000 $ (4 239 $/m²) 92 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie −8 902 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 431 386 $ Poids 50 % |
| 5 | 2531, rue Fleury est, Montréal 2025-09-18 · 635 m · Vendu 50 186 $ (491 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 650 $ · Ajust. superficie −3 536 $ · Ajust. âge −5 019 $ | 46 282 $ Poids 43 % |
| 6 | 10 130, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 654 000 $ (7 086 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 036 $ · Ajust. superficie −15 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 093 $ Poids 41 % |
| 7 | 10015, avenue Hamelin, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (6 358 $/m²) 81 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +21 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 111 $ Poids 41 % |
| 8 | 10377, rue de Lille, Montréal 2025-04-04 · 629 m · Vendu 703 600 $ (7 078 $/m²) 99,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +93 585 $ · Ajust. superficie −41 055 $ · Ajust. âge −3 518 $ | 752 611 $ Poids 39 % |
| 9 | 9470, Avenue Bruchési, Montréal 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 569 000 $ (6 831 $/m²) 83,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 369 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 587 214 $ Poids 34 % |
| 10 | 10444, Rue Rancourt, Montréal 2025-07-16 · 643 m · Vendu 870 000 $ (8 309 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −70 215 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 841 336 $ Poids 34 % |
| 11 | 10205, rue de Saint-Firmin, Montréal 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (7 278 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −45 489 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 748 505 $ Poids 33 % |
| 12 | 2461, rue Sauriol Est, Montréal 2024-11-14 · 926 m · Vendu 520 000 $ (5 810 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −4 939 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 611 298 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.