10735 Rue SACKVILLE · Montréal
Valeur estimée
628 300 $
Unifamiliale · 5 497 $/m² · 114,3 m² · constr. 1965 · terrain 141,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
141,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 500 $
Rôle antérieur 382 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924888438290010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71059604
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
310 300 $
Rôle antérieur
382 600 $
ID provincial
66023924888438290010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
4 276
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10765, rue De Martigny, Montréal 2026-04-16 · 476 m · Vendu 900 000 $ (7 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −12 255 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 960 283 $ Poids 86 % |
| 2 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 872 m · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +21 946 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 808 277 $ Poids 66 % |
| 3 | 2300, rue Prieur Est, Montréal 2025-11-27 · 552 m · Vendu 751 000 $ (7 465 $/m²) 100,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +51 137 $ · Ajust. âge +41 305 $ | 912 948 $ Poids 60 % |
| 4 | 2531, rue Fleury est, Montréal 2025-09-18 · 605 m · Vendu 50 186 $ (491 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 650 $ · Ajust. superficie +2 971 $ · Ajust. âge −5 019 $ | 52 789 $ Poids 57 % |
| 5 | 10444, Rue Rancourt, Montréal 2025-07-16 · 621 m · Vendu 870 000 $ (8 309 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +39 885 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 999 286 $ Poids 55 % |
| 6 | 10755, rue de Martigny, Montréal 2024-12-09 · 476 m · Vendu 785 000 $ (6 732 $/m²) 116,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +150 571 $ · Ajust. superficie −7 742 $ · Ajust. âge +43 175 $ | 971 004 $ Poids 43 % |
| 7 | 10610, avenue Papineau, Montréal 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 722 500 $ (5 627 $/m²) 128,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 670 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 711 730 $ Poids 42 % |
| 8 | 10377, rue de Lille, Montréal 2025-04-04 · 603 m · Vendu 703 600 $ (7 078 $/m²) 99,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +93 585 $ · Ajust. superficie +52 735 $ · Ajust. âge +35 180 $ | 885 099 $ Poids 40 % |
| 9 | 9904, Avenue Merritt, Montréal 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 080 $/m²) 106,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +22 498 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 797 728 $ Poids 37 % |
| 10 | 10205, rue de Saint-Firmin, Montréal 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (7 278 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +50 947 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 885 091 $ Poids 36 % |
| 11 | 10650, Avenue Bruchési, Montréal 2024-09-10 · 334 m · Vendu 604 000 $ (5 189 $/m²) 116,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +121 855 $ · Ajust. superficie −5 448 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 762 686 $ Poids 36 % |
| 12 | 10350, avenue Bruchési, Montréal 2025-05-29 · 627 m · Vendu 743 000 $ (8 050 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie +88 548 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 935 095 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.