2595 Boulevard HENRI-BOURASSA E · Montréal
Valeur estimée
521 700 $
Autre · 3 014 $/m² · 173,1 m² · constr. 1986 · terrain 99,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
99,2 m²
Frontage
—
CUBF
6599
Usage
Autres services professionnels
Valeur au rôle 2026 — composition
486 800 $
Rôle antérieur 399 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924888533310010037
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F71506665
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 700 $
Valeur bâtiment
338 100 $
Rôle antérieur
399 000 $
ID provincial
66023924888533310010037
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
730 500 $
$/m² médian
4 277
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10325 - 10327, rue d'Iberville, Montréal 2026-05-06 · 554 m · Vendu 920 000 $ (4 928 $/m²) 186,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −33 508 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 990 093 $ Poids 77 % |
| 2 | 10593 - 10597, avenue Bruchési, Montréal 2025-12-18 · 288 m · Vendu 802 000 $ (4 277 $/m²) 187,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 169 $ · Ajust. superficie −30 797 $ · Ajust. âge +80 200 $ | 922 573 $ Poids 76 % |
| 3 | 10 684-10 686, rue de Lille, Montréal 2026-05-15 · 349 m · Vendu 710 000 $ (4 613 $/m²) 153,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +44 288 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 834 241 $ Poids 76 % |
| 4 | 2151, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-11 · 606 m · Vendu 1 325 000 $ (7 382 $/m²) 179,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −23 621 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 556 510 $ Poids 71 % |
| 5 | 10341-10343, rue de Lille, Montréal 2025-10-03 · 606 m · Vendu 718 000 $ (4 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 532 $ · Ajust. superficie +2 506 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 858 838 $ Poids 69 % |
| 6 | 10857, rue Du Pressoir, Montréal 2025-12-17 · 559 m · Vendu 434 929 $ (2 309 $/m²) 188,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 596 $ · Ajust. superficie −17 660 $ · Ajust. âge +43 493 $ | 499 357 $ Poids 68 % |
| 7 | 10015-10017, rue d'Iberville, Montréal 2026-07-16 · 945 m · Vendu 600 000 $ (3 513 $/m²) 170,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 040 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 664 040 $ Poids 67 % |
| 8 | 10354-10356, rue Sackville, Montréal 2025-07-25 · 504 m · Vendu 198 927 $ (1 127 $/m²) 176,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 495 $ · Ajust. superficie −1 916 $ · Ajust. âge +19 893 $ | 227 399 $ Poids 66 % |
| 9 | 10423, rue d'Iberville, Montréal 2025-07-30 · 438 m · Vendu 710 000 $ (4 404 $/m²) 161,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +26 207 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 844 666 $ Poids 63 % |
| 10 | 10125 et 10127, avenue Merritt, Montréal 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 164 $/m²) 175,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −4 581 $ · Ajust. âge +62 050 $ | 796 674 $ Poids 62 % |
| 11 | 10470, rue Rancourt, Montréal 2025-10-08 · 559 m · Vendu 132 600 $ (858 $/m²) 154,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 287 $ · Ajust. superficie +7 934 $ · Ajust. âge +13 260 $ | 166 081 $ Poids 59 % |
| 12 | 9945, rue d'Iberville, Montréal 2026-03-27 · 998 m · Vendu 805 000 $ (4 942 $/m²) 162,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +25 203 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 972 180 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.