2585 Boulevard HENRI-BOURASSA E · Montréal
Valeur estimée
603 700 $
Autre · 4 017 $/m² · 150,3 m² · constr. 1986 · terrain 85,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
85,4 m²
Frontage
—
CUBF
6511
Usage
Service médical (cabinet de médecins et chirurgiens spécialisés)
Valeur au rôle 2026 — composition
520 700 $
Rôle antérieur 426 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924888533310010040
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F71506670
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 100 $
Valeur bâtiment
392 600 $
Rôle antérieur
426 800 $
ID provincial
66023924888533310010040
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
730 500 $
$/m² médian
4 277
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10 684-10 686, rue de Lille, Montréal 2026-05-15 · 349 m · Vendu 710 000 $ (4 613 $/m²) 153,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −8 304 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 781 649 $ Poids 92 % |
| 2 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 773 m · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +32 748 $ · Ajust. âge +93 900 $ | 1 077 489 $ Poids 71 % |
| 3 | 10470, rue Rancourt, Montréal 2025-10-08 · 559 m · Vendu 132 600 $ (858 $/m²) 154,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 287 $ · Ajust. superficie −1 844 $ · Ajust. âge +13 260 $ | 156 303 $ Poids 70 % |
| 4 | 10423, rue d'Iberville, Montréal 2025-07-30 · 438 m · Vendu 710 000 $ (4 404 $/m²) 161,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −24 004 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 794 455 $ Poids 63 % |
| 5 | 9945, rue d'Iberville, Montréal 2026-03-27 · 998 m · Vendu 805 000 $ (4 942 $/m²) 162,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie −31 133 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 915 845 $ Poids 55 % |
| 6 | 10205 et 10207, avenue Charton, Montréal 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 040 $/m²) 154,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −8 888 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 726 343 $ Poids 51 % |
| 7 | 10181-10183, avenue Merritt, Montréal 2025-10-03 · 966 m · Vendu 775 000 $ (4 874 $/m²) 159 m² · constr. 1957 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −21 203 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 903 110 $ Poids 51 % |
| 8 | 10015-10017, rue d'Iberville, Montréal 2026-07-16 · 945 m · Vendu 600 000 $ (3 513 $/m²) 170,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 007 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 623 993 $ Poids 50 % |
| 9 | 10341-10343, rue de Lille, Montréal 2025-10-03 · 606 m · Vendu 718 000 $ (4 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 532 $ · Ajust. superficie −45 110 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 811 222 $ Poids 50 % |
| 10 | 9750-9752, rue d'Iberville, Montréal 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 789 000 $ (4 941 $/m²) 159,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 220 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 844 680 $ Poids 50 % |
| 11 | 10600, rue d'Iberville, Montréal 2025-07-23 · 254 m · Vendu 530 000 $ (4 160 $/m²) 127,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +47 633 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 658 596 $ Poids 49 % |
| 12 | 10405, rue d'Iberville, Montréal 2025-03-17 · 460 m · Vendu 754 000 $ (4 677 $/m²) 161,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +100 994 $ · Ajust. superficie −25 492 $ · Ajust. âge +75 400 $ | 904 902 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.