10700 Rue SACKVILLE app. 404 app. 404 · Montréal
Valeur estimée
449 300 $
Unifamiliale · 5 609 $/m² · 80,1 m² · constr. 1986 · terrain 50,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
50,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 800 $
Rôle antérieur 291 700 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924888533310010050
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71506825
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
283 600 $
Rôle antérieur
291 700 $
ID provincial
66023924888533310010050
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
730 500 $
$/m² médian
4 277
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2330, rue Prieur Est, Montréal 2025-07-17 · 495 m · Vendu 321 552 $ (4 122 $/m²) 78 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 965 $ · Ajust. superficie +4 329 $ · Ajust. âge +32 155 $ | 375 001 $ Poids 65 % |
| 2 | 10015, avenue Hamelin, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (6 358 $/m²) 81 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −2 861 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 570 133 $ Poids 49 % |
| 3 | 10350, avenue Bruchési, Montréal 2025-05-29 · 582 m · Vendu 743 000 $ (8 050 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie −49 104 $ · Ajust. âge +74 300 $ | 834 593 $ Poids 40 % |
| 4 | 9470, Avenue Bruchési, Montréal 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 569 000 $ (6 831 $/m²) 83,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 929 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 614 971 $ Poids 38 % |
| 5 | 10600, rue Rancourt, Montréal 2025-03-10 · 449 m · Vendu 390 000 $ (4 239 $/m²) 92 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie −25 223 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 456 015 $ Poids 37 % |
| 6 | 10 130, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 654 000 $ (7 086 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 036 $ · Ajust. superficie −43 222 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 734 214 $ Poids 32 % |
| 7 | 9930, rue de Lille, Montréal 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 929 $/m²) 75,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +12 451 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 593 765 $ Poids 28 % |
| 8 | 2461, rue Sauriol Est, Montréal 2024-11-14 · 856 m · Vendu 520 000 $ (5 810 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −27 307 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 646 129 $ Poids 26 % |
| 9 | 10025, avenue Hamelin, Montréal 2025-02-05 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (5 474 $/m²) 74,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +14 232 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 541 911 $ Poids 26 % |
| 10 | 9755, rue de Saint-Firmin, Montréal 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (6 000 $/m²) 70 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +30 300 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 514 459 $ Poids 24 % |
| 11 | 9903-9905, avenue Merritt, Montréal 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (6 285 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie −25 770 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 691 185 $ Poids 22 % |
| 12 | 9790, avenue Bruchési, Montréal 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 506 000 $ (7 809 $/m²) 64,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 696 $ · Ajust. superficie +59 736 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 643 032 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.