10748 Rue DE PONCHEVILLE · Montréal
Valeur estimée
611 500 $
Unifamiliale · 6 668 $/m² · 91,7 m² · constr. 1910 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 200 $
Rôle antérieur 536 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924889013200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71053900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 000 $
Valeur bâtiment
183 200 $
Rôle antérieur
536 200 $
ID provincial
66023924889013200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
710 500 $
$/m² médian
4 276
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2300, rue Prieur Est, Montréal 2025-11-27 · 612 m · Vendu 751 000 $ (7 465 $/m²) 100,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie −33 220 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 712 186 $ Poids 63 % |
| 2 | 10350, avenue Bruchési, Montréal 2025-05-29 · 693 m · Vendu 743 000 $ (8 050 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie −2 415 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 732 682 $ Poids 55 % |
| 3 | 2531, rue Fleury est, Montréal 2025-09-18 · 670 m · Vendu 50 186 $ (491 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 650 $ · Ajust. superficie −2 578 $ · Ajust. âge −5 019 $ | 47 240 $ Poids 53 % |
| 4 | 10600, rue Rancourt, Montréal 2025-03-10 · 546 m · Vendu 390 000 $ (4 239 $/m²) 92 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie −636 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 402 602 $ Poids 51 % |
| 5 | 10377, rue de Lille, Montréal 2025-04-04 · 667 m · Vendu 703 600 $ (7 078 $/m²) 99,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +93 585 $ · Ajust. superficie −27 252 $ · Ajust. âge −70 360 $ | 699 572 $ Poids 45 % |
| 6 | 2330, rue Prieur Est, Montréal 2025-07-17 · 604 m · Vendu 321 552 $ (4 122 $/m²) 78 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 965 $ · Ajust. superficie +28 239 $ · Ajust. âge −32 155 $ | 334 600 $ Poids 44 % |
| 7 | 10444, Rue Rancourt, Montréal 2025-07-16 · 681 m · Vendu 870 000 $ (8 309 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −54 011 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 774 889 $ Poids 43 % |
| 8 | 10 130, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 654 000 $ (7 086 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 036 $ · Ajust. superficie −2 126 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 644 510 $ Poids 41 % |
| 9 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 938 m · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −55 551 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 619 780 $ Poids 40 % |
| 10 | 10205, rue de Saint-Firmin, Montréal 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (7 278 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −31 296 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 693 347 $ Poids 38 % |
| 11 | 10015, avenue Hamelin, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (6 358 $/m²) 81 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +34 015 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 504 009 $ Poids 35 % |
| 12 | 2461, rue Sauriol Est, Montréal 2024-11-14 · 962 m · Vendu 520 000 $ (5 810 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +6 391 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 575 828 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.