10770 Avenue VIANNEY · Montréal
Valeur estimée
1 510 200 $
Unifamiliale · 5 269 $/m² · 286,6 m² · constr. 1998 · terrain 756,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,7 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 580 700 $
Rôle antérieur 1 580 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924889057500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71053425
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
756 700 $
Valeur bâtiment
824 000 $
Rôle antérieur
1 580 700 $
ID provincial
66023924889057500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 838 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±49.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2408-2410, rue Fleury Est, Montréal 2025-12-22 · 810 m · Vendu 750 000 $ (2 679 $/m²) 280 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +8 839 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 900 394 $ Poids 66 % |
| 2 | 2270, boulevard Gouin Est, Montréal 2024-10-22 · 516 m · Vendu 595 000 $ (2 232 $/m²) 266,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie +22 318 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 796 857 $ Poids 35 % |
| 3 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 995 m · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +132 938 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 345 683 $ Poids 34 % |
| 4 | 450, croissant de Sabrevois, Laval 2026-03-11 · 1.5 km · Vendu 1 158 000 $ (4 342 $/m²) 266,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 436 $ · Ajust. superficie +43 202 $ · Ajust. âge −52 110 $ | 1 237 529 $ Poids 33 % |
| 5 | 10650, Avenue Papineau, Montréal 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (2 836 $/m²) 239,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +66 355 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 870 507 $ Poids 24 % |
| 6 | 1825, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-04 · 1.6 km · Vendu 1 275 000 $ (5 339 $/m²) 238,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +238 451 $ · Ajust. superficie +127 607 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 768 557 $ Poids 11 % |
| 7 | 1635, rue Sauriol Est, Montréal 2025-02-18 · 1.9 km · Vendu 1 410 000 $ (4 606 $/m²) 306,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie −44 912 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 1 769 787 $ Poids 11 % |
| 8 | 9990, place Guillaume-Chambon, Montréal 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 2 200 000 $ (7 684 $/m²) 286,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +408 674 $ · Ajust. superficie +1 153 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 829 826 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.