10746 Rue DE PONCHEVILLE · Montréal
Valeur estimée
863 700 $
Unifamiliale · 7 162 $/m² · 120,6 m² · constr. 2016 · terrain 119,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
119,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 500 $
Rôle antérieur 703 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924889152540030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71000290
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
681 900 $
Rôle antérieur
703 100 $
ID provincial
66023924889152540030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
718 000 $
$/m² médian
4 276
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10765, rue De Martigny, Montréal 2026-04-16 · 499 m · Vendu 900 000 $ (7 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +11 872 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 038 411 $ Poids 86 % |
| 2 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 928 m · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +43 550 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 866 881 $ Poids 56 % |
| 3 | 10610, avenue Papineau, Montréal 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 722 500 $ (5 627 $/m²) 128,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 945 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 772 805 $ Poids 48 % |
| 4 | 2300, rue Prieur Est, Montréal 2025-11-27 · 603 m · Vendu 751 000 $ (7 465 $/m²) 100,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +74 652 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 970 258 $ Poids 48 % |
| 5 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 865 m · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −66 499 $ · Ajust. âge +93 900 $ | 978 242 $ Poids 46 % |
| 6 | 2531, rue Fleury est, Montréal 2025-09-18 · 659 m · Vendu 50 186 $ (491 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 650 $ · Ajust. superficie +4 518 $ · Ajust. âge +3 513 $ | 62 867 $ Poids 45 % |
| 7 | 10444, Rue Rancourt, Montréal 2025-07-16 · 673 m · Vendu 870 000 $ (8 309 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +66 060 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 068 961 $ Poids 45 % |
| 8 | 10755, rue de Martigny, Montréal 2024-12-09 · 500 m · Vendu 785 000 $ (6 732 $/m²) 116,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +150 571 $ · Ajust. superficie +13 465 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 027 536 $ Poids 42 % |
| 9 | 10650, Avenue Bruchési, Montréal 2024-09-10 · 381 m · Vendu 604 000 $ (5 189 $/m²) 116,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +121 855 $ · Ajust. superficie +10 897 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 797 152 $ Poids 35 % |
| 10 | 10377, rue de Lille, Montréal 2025-04-04 · 657 m · Vendu 703 600 $ (7 078 $/m²) 99,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +93 585 $ · Ajust. superficie +75 032 $ · Ajust. âge +70 360 $ | 942 576 $ Poids 31 % |
| 11 | 9904, Avenue Merritt, Montréal 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 080 $/m²) 106,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +41 651 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 816 882 $ Poids 30 % |
| 12 | 9720, Avenue Hamelin, Montréal 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 864 000 $ (6 641 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 545 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 828 135 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.