10732-10734 Rue DE PONCHEVILLE · Montréal
Valeur estimée
903 500 $
Unifamiliale · 3 970 $/m² · 227,6 m² · constr. 1915 · terrain 362 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 700 $
Rôle antérieur 724 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924889281740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71054100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 000 $
Valeur bâtiment
398 700 $
Rôle antérieur
724 500 $
ID provincial
66023924889281740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
988 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
718 000 $
$/m² médian
4 256
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 953 m · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −6 623 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 988 121 $ Poids 66 % |
| 2 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 878 m · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie +75 025 $ · Ajust. âge −121 600 $ | 1 218 792 $ Poids 57 % |
| 3 | 1995, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-17 · 939 m · Vendu 900 000 $ (3 991 $/m²) 225,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +4 191 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 041 674 $ Poids 49 % |
| 4 | 10857, rue Du Pressoir, Montréal 2025-12-17 · 598 m · Vendu 434 929 $ (2 309 $/m²) 188,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 596 $ · Ajust. superficie +45 247 $ · Ajust. âge +32 620 $ | 551 392 $ Poids 47 % |
| 5 | 10650, Avenue Papineau, Montréal 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (2 836 $/m²) 239,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −17 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 854 $ Poids 38 % |
| 6 | 2187, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-14 · 589 m · Vendu 1 100 000 $ (5 387 $/m²) 204,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +63 026 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 484 018 $ Poids 38 % |
| 7 | 2270, boulevard Gouin Est, Montréal 2024-10-22 · 475 m · Vendu 595 000 $ (2 232 $/m²) 266,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie −43 520 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 686 394 $ Poids 24 % |
| 8 | 2070-2072, Boulevard Gouin, Montréal 2024-07-10 · 788 m · Vendu 360 000 $ (1 625 $/m²) 221,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +4 957 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 406 206 $ Poids 24 % |
| 9 | 10661, rue Rancourt, Montréal 2024-06-03 · 463 m · Vendu 820 000 $ (4 286 $/m²) 191,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +77 799 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 1 029 623 $ Poids 17 % |
| 10 | 1825, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-04 · 1.6 km · Vendu 1 275 000 $ (5 339 $/m²) 238,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +238 451 $ · Ajust. superficie −29 899 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 356 051 $ Poids 16 % |
| 11 | 10410, avenue Papineau, Montréal 2025-03-03 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (3 971 $/m²) 185,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie +84 380 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 844 329 $ Poids 16 % |
| 12 | 395, rue Hauterive, Laval 2024-10-15 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (4 494 $/m²) 202,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +183 589 $ · Ajust. superficie +56 398 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 058 987 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.