10752 Avenue VIANNEY · Montréal
Valeur estimée
1 205 000 $
Unifamiliale · 6 355 $/m² · 189,6 m² · constr. 1925 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 260 000 $
Rôle antérieur 877 900 $ +43.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924889315900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71045800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 600 $
Valeur bâtiment
888 400 $
Rôle antérieur
877 900 $
ID provincial
66023924889315900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 321 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
989 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10857, rue Du Pressoir, Montréal 2025-12-17 · 632 m · Vendu 434 929 $ (2 309 $/m²) 188,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 596 $ · Ajust. superficie +1 385 $ · Ajust. âge +43 493 $ | 518 403 $ Poids 74 % |
| 2 | 2151, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-11 · 688 m · Vendu 1 325 000 $ (7 382 $/m²) 179,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +37 277 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 1 498 158 $ Poids 66 % |
| 3 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 910 m · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie −39 013 $ · Ajust. âge −121 600 $ | 1 104 755 $ Poids 62 % |
| 4 | 10395, avenue Papineau, Montréal 2026-01-08 · 1.3 km · Vendu 466 667 $ (2 640 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 191 $ · Ajust. superficie +16 893 $ · Ajust. âge −46 667 $ | 480 084 $ Poids 40 % |
| 5 | 375, Croissant de Bernières, Laval 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (3 171 $/m²) 175 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 151 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 522 651 $ Poids 40 % |
| 6 | 2187, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-14 · 624 m · Vendu 1 100 000 $ (5 387 $/m²) 204,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie −39 324 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 381 667 $ Poids 39 % |
| 7 | 1995, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-17 · 977 m · Vendu 900 000 $ (3 991 $/m²) 225,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −71 641 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 965 842 $ Poids 27 % |
| 8 | 10761, rue Séguin, Montréal 2025-03-21 · 1.0 km · Vendu 1 102 610 $ (6 849 $/m²) 161 m² · constr. 2023 Ajust. marché +147 688 $ · Ajust. superficie +97 934 $ · Ajust. âge −110 261 $ | 1 237 971 $ Poids 26 % |
| 9 | 10410, avenue Papineau, Montréal 2025-03-03 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (3 971 $/m²) 185,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie +8 934 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 768 883 $ Poids 26 % |
| 10 | 10661, rue Rancourt, Montréal 2024-06-03 · 505 m · Vendu 820 000 $ (4 286 $/m²) 191,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie −3 643 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 989 180 $ Poids 25 % |
| 11 | 1760, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 085 000 $ (6 885 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +110 152 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 100 334 $ Poids 25 % |
| 12 | 12354, rue des Jésuites, Montréal 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 934 $/m²) 155,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +33 366 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 331 164 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.