10720 Rue DE PONCHEVILLE · Montréal
Valeur estimée
794 100 $
Unifamiliale · 6 011 $/m² · 132,1 m² · constr. 1951 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 100 $
Rôle antérieur 720 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924889540140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71054300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 000 $
Valeur bâtiment
367 100 $
Rôle antérieur
720 100 $
ID provincial
66023924889540140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
4 256
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10765, rue De Martigny, Montréal 2026-04-16 · 499 m · Vendu 900 000 $ (7 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +55 915 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 965 454 $ Poids 71 % |
| 2 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 816 m · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −28 070 $ · Ajust. âge +23 475 $ | 946 246 $ Poids 69 % |
| 3 | 10610, avenue Papineau, Montréal 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 722 500 $ (5 627 $/m²) 128,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 410 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 711 235 $ Poids 51 % |
| 4 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 884 m · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +82 984 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 817 515 $ Poids 40 % |
| 5 | 10755, rue de Martigny, Montréal 2024-12-09 · 499 m · Vendu 785 000 $ (6 732 $/m²) 116,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +150 571 $ · Ajust. superficie +52 176 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 975 972 $ Poids 34 % |
| 6 | 9720, Avenue Hamelin, Montréal 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 864 000 $ (6 641 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 641 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 784 241 $ Poids 34 % |
| 7 | 9722, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 459 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +3 459 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 448 392 $ Poids 30 % |
| 8 | 10650, Avenue Bruchési, Montréal 2024-09-10 · 354 m · Vendu 604 000 $ (5 189 $/m²) 116,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +121 855 $ · Ajust. superficie +40 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 588 $ Poids 29 % |
| 9 | 365, rue Hauterive, Laval 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (4 936 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −41 464 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 688 104 $ Poids 28 % |
| 10 | 1970, rue de Luçon, Laval 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (4 164 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −34 976 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 627 642 $ Poids 25 % |
| 11 | 10665, rue Des Prairies, Montréal 2024-09-30 · 662 m · Vendu 490 000 $ (3 267 $/m²) 150 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −29 237 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 557 169 $ Poids 25 % |
| 12 | 1760, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 085 000 $ (6 885 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −87 778 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 902 404 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.