10718 Avenue VIANNEY · Montréal
Valeur estimée
726 900 $
Unifamiliale · 5 503 $/m² · 132,1 m² · constr. 1934 · terrain 304,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,1 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 400 $
Rôle antérieur 619 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924889832860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71046275
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 100 $
Valeur bâtiment
315 300 $
Rôle antérieur
619 400 $
ID provincial
66023924889832860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 276
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10765, rue De Martigny, Montréal 2026-04-16 · 538 m · Vendu 900 000 $ (7 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +55 915 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 902 454 $ Poids 70 % |
| 2 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 815 m · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −28 070 $ · Ajust. âge −56 340 $ | 866 431 $ Poids 69 % |
| 3 | 10610, avenue Papineau, Montréal 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 722 500 $ (5 627 $/m²) 128,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 410 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 660 660 $ Poids 49 % |
| 4 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 894 m · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +82 984 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 758 315 $ Poids 40 % |
| 5 | 10755, rue de Martigny, Montréal 2024-12-09 · 537 m · Vendu 785 000 $ (6 732 $/m²) 116,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +150 571 $ · Ajust. superficie +52 176 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 909 247 $ Poids 34 % |
| 6 | 9720, Avenue Hamelin, Montréal 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 864 000 $ (6 641 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 641 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 784 241 $ Poids 33 % |
| 7 | 9722, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 459 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +3 459 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 448 392 $ Poids 30 % |
| 8 | 10650, Avenue Bruchési, Montréal 2024-09-10 · 384 m · Vendu 604 000 $ (5 189 $/m²) 116,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +121 855 $ · Ajust. superficie +40 734 $ · Ajust. âge −51 340 $ | 715 248 $ Poids 28 % |
| 9 | 365, rue Hauterive, Laval 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (4 936 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −41 464 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 629 304 $ Poids 27 % |
| 10 | 425, Croissant De Sabrevois, Laval 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 710 500 $ (4 690 $/m²) 151,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 959 $ · Ajust. superficie −45 491 $ · Ajust. âge −71 050 $ | 602 918 $ Poids 26 % |
| 11 | 10665, rue Des Prairies, Montréal 2024-09-30 · 696 m · Vendu 490 000 $ (3 267 $/m²) 150 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −29 237 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 515 519 $ Poids 24 % |
| 12 | 1970, rue de Luçon, Laval 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (4 164 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −34 976 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 578 042 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.