10727-10729 Avenue VIANNEY · Montréal
Valeur estimée
795 600 $
Unifamiliale · 4 303 $/m² · 184,9 m² · constr. 1924 · terrain 419,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 000 $
Rôle antérieur 649 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924889888710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71045100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 900 $
Valeur bâtiment
288 100 $
Rôle antérieur
649 500 $
ID provincial
66023924889888710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 277
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10857, rue Du Pressoir, Montréal 2025-12-17 · 690 m · Vendu 434 929 $ (2 309 $/m²) 188,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 596 $ · Ajust. superficie −4 040 $ · Ajust. âge +43 493 $ | 512 977 $ Poids 71 % |
| 2 | 2151, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-11 · 744 m · Vendu 1 325 000 $ (7 382 $/m²) 179,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +19 930 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 1 474 186 $ Poids 66 % |
| 3 | 10719, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-07 · 259 m · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +73 641 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 840 229 $ Poids 64 % |
| 4 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 903 m · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie −53 117 $ · Ajust. âge −121 600 $ | 1 090 650 $ Poids 58 % |
| 5 | 10395, avenue Papineau, Montréal 2026-01-08 · 1.3 km · Vendu 466 667 $ (2 640 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 191 $ · Ajust. superficie +10 690 $ · Ajust. âge −46 667 $ | 473 881 $ Poids 40 % |
| 6 | 375, Croissant de Bernières, Laval 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (3 171 $/m²) 175 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 699 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 515 199 $ Poids 39 % |
| 7 | 2187, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-14 · 681 m · Vendu 1 100 000 $ (5 387 $/m²) 204,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie −51 983 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 369 008 $ Poids 35 % |
| 8 | 10761, rue Séguin, Montréal 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 1 102 610 $ (6 849 $/m²) 161 m² · constr. 2023 Ajust. marché +147 688 $ · Ajust. superficie +81 840 $ · Ajust. âge −110 261 $ | 1 221 877 $ Poids 27 % |
| 9 | 1760, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 085 000 $ (6 885 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +93 974 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 084 155 $ Poids 26 % |
| 10 | 10410, avenue Papineau, Montréal 2025-03-03 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (3 971 $/m²) 185,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie −397 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 759 552 $ Poids 25 % |
| 11 | 10661, rue Rancourt, Montréal 2024-06-03 · 541 m · Vendu 820 000 $ (4 286 $/m²) 191,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie −13 717 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 975 007 $ Poids 25 % |
| 12 | 12354, rue des Jésuites, Montréal 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 934 $/m²) 155,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +28 820 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 326 619 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.