2645 Boulevard HENRI-BOURASSA E · Montréal
Valeur estimée
1 781 800 $
Unifamiliale · 2 108 $/m² · 845,2 m² · constr. 1947 · terrain 830,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
845,2 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,8 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 018 600 $
Rôle antérieur 1 922 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924889981930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F71046375
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
581 600 $
Valeur bâtiment
1 437 000 $
Rôle antérieur
1 922 500 $
ID provincial
66023924889981930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 951 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 466 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
714 000 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10242, rue Francis, Montréal 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 1 342 000 $ Ajust. marché +124 353 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 466 353 $ Poids 12 % |
| 2 | 10242, rue Francis, Montréal 2024-07-30 · 1.9 km · Vendu 1 147 000 $ Ajust. marché +188 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 335 773 $ Poids 5 % |
| 3 | 2408-2410, rue Fleury Est, Montréal 2025-12-22 · 714 m · Vendu 750 000 $ (2 679 $/m²) 280 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 929 055 $ Poids 0 % |
| 4 | 2270, boulevard Gouin Est, Montréal 2024-10-22 · 515 m · Vendu 595 000 $ (2 232 $/m²) 266,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 923 289 $ Poids 0 % |
| 5 | 1635, rue Sauriol Est, Montréal 2025-02-18 · 1.8 km · Vendu 1 410 000 $ (4 606 $/m²) 306,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +352 500 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 885 198 $ Poids 0 % |
| 6 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 988 m · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +272 500 $ · Ajust. âge −103 550 $ | 1 272 695 $ Poids 0 % |
| 7 | 10650, Avenue Papineau, Montréal 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (2 836 $/m²) 239,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 974 152 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.