10723-10725 Avenue VIANNEY · Montréal
Valeur estimée
852 000 $
Unifamiliale · 4 522 $/m² · 188,4 m² · constr. 1924 · terrain 419,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 400 $
Rôle antérieur 654 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924889988050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71045000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 900 $
Valeur bâtiment
293 500 $
Rôle antérieur
654 500 $
ID provincial
66023924889988050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
982 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 276
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10857, rue Du Pressoir, Montréal 2025-12-17 · 693 m · Vendu 434 929 $ (2 309 $/m²) 188,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 493 $ | 517 017 $ Poids 72 % |
| 2 | 2151, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-11 · 746 m · Vendu 1 325 000 $ (7 382 $/m²) 179,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +32 848 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 1 487 104 $ Poids 64 % |
| 3 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 892 m · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie −42 614 $ · Ajust. âge −121 600 $ | 1 101 154 $ Poids 62 % |
| 4 | 10395, avenue Papineau, Montréal 2026-01-08 · 1.3 km · Vendu 466 667 $ (2 640 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 191 $ · Ajust. superficie +15 309 $ · Ajust. âge −46 667 $ | 478 500 $ Poids 39 % |
| 5 | 2187, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-14 · 683 m · Vendu 1 100 000 $ (5 387 $/m²) 204,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie −42 556 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 378 435 $ Poids 38 % |
| 6 | 375, Croissant de Bernières, Laval 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (3 171 $/m²) 175 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 249 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 520 749 $ Poids 37 % |
| 7 | 10761, rue Séguin, Montréal 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 1 102 610 $ (6 849 $/m²) 161 m² · constr. 2023 Ajust. marché +147 688 $ · Ajust. superficie +93 825 $ · Ajust. âge −110 261 $ | 1 233 861 $ Poids 25 % |
| 8 | 10661, rue Rancourt, Montréal 2024-06-03 · 537 m · Vendu 820 000 $ (4 286 $/m²) 191,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie −6 215 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 982 509 $ Poids 25 % |
| 9 | 10410, avenue Papineau, Montréal 2025-03-03 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (3 971 $/m²) 185,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie +6 552 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 766 501 $ Poids 25 % |
| 10 | 1995, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (3 991 $/m²) 225,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −74 035 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 963 448 $ Poids 25 % |
| 11 | 1760, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 085 000 $ (6 885 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +106 022 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 096 203 $ Poids 24 % |
| 12 | 12354, rue des Jésuites, Montréal 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 934 $/m²) 155,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +32 205 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 330 004 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.