10455 Avenue MERRITT · Montréal
Valeur estimée
816 300 $
Unifamiliale · 8 468 $/m² · 96,4 m² · constr. 1955 · terrain 532 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
532 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 600 $
Rôle antérieur 663 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924890388170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71213500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
532 000 $
Valeur bâtiment
197 600 $
Rôle antérieur
663 300 $
ID provincial
66023924890388170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1605, rue Sauriol Est, Montréal 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 931 000 $ (10 838 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +86 165 $ · Ajust. superficie +56 900 $ · Ajust. âge +9 310 $ | 1 083 376 $ Poids 44 % |
| 2 | 10185, rue Francis, Montréal 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 1 230 000 $ (11 101 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 928 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 1 162 372 $ Poids 44 % |
| 3 | 10375, rue Francis, Montréal 2025-06-26 · 979 m · Vendu 875 000 $ (8 430 $/m²) 103,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −31 190 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 937 939 $ Poids 42 % |
| 4 | 10435, avenue Curotte, Montréal 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (7 606 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +9 128 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 797 469 $ Poids 41 % |
| 5 | 9975, avenue Hamel, Montréal 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 327 500 $ (3 813 $/m²) 85,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 011 $ · Ajust. superficie +20 016 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 382 352 $ Poids 40 % |
| 6 | 10365, rue Francis, Montréal 2026-08-06 · 981 m · Vendu 859 900 $ (7 484 $/m²) 114,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 226 $ · Ajust. âge +21 498 $ | 812 171 $ Poids 36 % |
| 7 | 1673, place Jacques-Lemaistre, Montréal 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 1 125 000 $ (11 117 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −26 680 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 067 506 $ Poids 35 % |
| 8 | 10040, rue Francis, Montréal 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 1 825 000 $ (21 246 $/m²) 85,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie +111 540 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 2 141 990 $ Poids 34 % |
| 9 | 10355, Avenue Curotte, Montréal 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 849 000 $ (9 042 $/m²) 93,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +162 847 $ · Ajust. superficie +11 302 $ · Ajust. âge +16 980 $ | 1 040 129 $ Poids 31 % |
| 10 | 9895, Avenue du Sacré-Coeur, Montréal 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (6 617 $/m²) 86,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +31 430 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 674 705 $ Poids 29 % |
| 11 | 10381, Rue Chambord, Montréal 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 837 000 $ (8 387 $/m²) 99,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 159 $ · Ajust. superficie −14 258 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 783 202 $ Poids 27 % |
| 12 | 9975, avenue Curotte, Montréal 2025-01-24 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (8 498 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie +44 616 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 903 687 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.