10370-10374 Avenue MERRITT · Montréal
Valeur estimée
1 261 600 $
Unifamiliale · 4 022 $/m² · 313,7 m² · constr. 1959 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
962 600 $
Rôle antérieur 867 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924890590450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71214400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 300 $
Valeur bâtiment
586 300 $
Rôle antérieur
867 200 $
ID provincial
66023924890590450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 091 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 576 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
786 500 $
$/m² médian
5 120
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1169-1185, rue Fleury Est, Montréal 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (3 406 $/m²) 286,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +46 656 $ · Ajust. âge +73 125 $ | 1 185 126 $ Poids 24 % |
| 2 | 9990, place Guillaume-Chambon, Montréal 2024-06-28 · 953 m · Vendu 2 200 000 $ (7 684 $/m²) 286,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +408 674 $ · Ajust. superficie +105 274 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 2 724 948 $ Poids 18 % |
| 3 | 10169, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 1 550 000 $ (5 452 $/m²) 284,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +80 144 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 1 711 689 $ Poids 12 % |
| 4 | 9840, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-02-17 · 2.2 km · Vendu 1 238 000 $ (3 780 $/m²) 327,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −26 083 $ · Ajust. âge +68 090 $ | 1 381 579 $ Poids 11 % |
| 5 | 9815, rue Chambord, Montréal 2024-12-10 · 1.5 km · Vendu 1 115 000 $ (4 425 $/m²) 252 m² · constr. 1939 Ajust. marché +213 869 $ · Ajust. superficie +136 499 $ · Ajust. âge +111 500 $ | 1 576 868 $ Poids 9 % |
| 6 | 10495, avenue D'Auteuil, Montréal 2026-08-12 · 2.4 km · Vendu 1 962 000 $ (6 839 $/m²) 286,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 638 $ · Ajust. âge +68 670 $ | 2 122 308 $ Poids 6 % |
| 7 | 10880, avenue Saint-Charles, Montréal 2024-07-16 · 1.9 km · Vendu 1 558 100 $ (5 942 $/m²) 262,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +256 431 $ · Ajust. superficie +153 017 $ · Ajust. âge −155 810 $ | 1 811 739 $ Poids 4 % |
| 8 | 10844, rue St-Hubert, Montréal 2024-08-14 · 2.1 km · Vendu 1 525 000 $ (6 009 $/m²) 253,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +303 158 $ · Ajust. superficie +179 960 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 2 160 618 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.