10401 Avenue MERRITT · Montréal
Valeur estimée
899 900 $
Unifamiliale · 6 716 $/m² · 134 m² · constr. 1915 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
846 900 $
Rôle antérieur 769 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924890736080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71213100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
662 000 $
Valeur bâtiment
184 900 $
Rôle antérieur
769 900 $
ID provincial
66023924890736080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10395, avenue Curotte, Montréal 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 955 000 $ (6 792 $/m²) 140,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie −22 415 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 875 857 $ Poids 57 % |
| 2 | 10460, avenue Curotte, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 811 $/m²) 145,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −27 663 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 630 756 $ Poids 49 % |
| 3 | 10365, rue Francis, Montréal 2026-08-06 · 977 m · Vendu 859 900 $ (7 484 $/m²) 114,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 471 $ · Ajust. âge −85 990 $ | 845 381 $ Poids 47 % |
| 4 | 10230, avenue Curotte, Montréal 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (7 880 $/m²) 126,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +27 975 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 010 551 $ Poids 43 % |
| 5 | 10185, rue Francis, Montréal 2026-07-07 · 995 m · Vendu 1 230 000 $ (11 101 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 773 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 235 773 $ Poids 40 % |
| 6 | 10125, avenue Curotte, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (5 670 $/m²) 145,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −32 603 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 778 022 $ Poids 37 % |
| 7 | 9956, rue Francis, Montréal 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 841 500 $ (6 937 $/m²) 121,3 m² · constr. 1933 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie +44 052 $ · Ajust. âge −75 735 $ | 854 214 $ Poids 37 % |
| 8 | 1525, rue Prieur Est, Montréal 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (8 772 $/m²) 125,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +37 719 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 118 553 $ Poids 36 % |
| 9 | 10330, avenue Hamel, Montréal 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (5 083 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +20 588 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 649 436 $ Poids 36 % |
| 10 | 1390, rue Antoine-Déat, Montréal 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (7 040 $/m²) 118,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +54 212 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 874 662 $ Poids 34 % |
| 11 | 1374-1376, rue Fleury Est, Montréal 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (5 216 $/m²) 150,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 032 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 663 468 $ Poids 34 % |
| 12 | 1525, rue Sauriol Est, Montréal 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 280 $/m²) 123,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +28 777 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 671 863 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.